Когда должник не может быть выселен из жилья, которое является предметом ипотеки, без предоставления ему другого жилья?

Верховный Суд отменил решение апелляционного суда и оставил в силе решения суда первой инстанции, которым отказано правопреемнику банка по договору факторинга в удовлетворении иска к физическому лицу об устранении препятствий в пользовании имуществом, признание лица таким, которое потеряло право пользования жилым помещением. Соответствующее постановление в деле № 753/72/17 ВС принял 31 марта, сообщил ВС.

Верховный Суд учел, что требование о признании ответчиков такими, что потеряли право пользования жилым помещением, в случае его удовлетворения имеет фактическим следствием лишения ответчиков права на жилье и, соответственно, выселение их.

Согласно ч. 2 ст. 109 ЖК Украинской ССР гражданам, которых выселяют из жилых помещений, одновременно предоставляется другое постоянное жилое помещение, за исключением выселения граждан при обращении взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения.

Таким образом, указанной нормой установлено общее правило о невозможности выселения граждан без предоставления другого жилого помещения. В порядке исключения допускается выселения граждан без предоставления другого жилого помещения при обращении взыскания на жилое помещение, которое было приобретено гражданином за счет кредита, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения.

Итак, определяющим при решении вопроса о том, есть ли основания для выселения лиц, которые проживают в жилом помещении, которое было передано в ипотеку с целью обеспечения выполнения обязательств за кредитом, есть установление того, за какие средства приобретены ипотечное имущество. Если ипотечное имущество приобретено за личные средства заемщика, а не за счет кредита, то выселение таких граждан возможно лишь с одновременным предоставлением другого постоянного жилья.

Верховный Суд пришел к выводу, что бывшие собственники и лица, которые проживают в жилье, которое приобретено за их средства и передано в ипотеку, даже после обращения ипотекодержателем взыскания на такое имущество, в силу положений ст. 109 ЖК Украинской ССР имеют право на пользование таким жильем до момента выселения с предоставлением им другого постоянного жилья.

При этом Верховный Суд применил принцип пропорциональности и соответствующую прецедентную практику Европейского суда по правам человека.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку спорная квартира приобретена за личные средства заемщика, а не за кредитные средства, соответственно, нет оснований для признания ответчиков такими, что потеряли право пользования спорной квартирой до момента их выселения и предоставления им другого постоянного жилья.

Постановление Верховного Суда от 31 марта 2021 года в деле № 753/72/17 (производство № 61-18178св20) будет размещено в Едином государственном реестре судебных решений – https://reyestr.court.gov.ua/.