Кабмин обновил методику оценки сельскохозяйственных земель

Правительство Украины приняло изменения в методику нормативной денежной оценки сельскохозяйственных земель, которые должны сделать систему расчета более точной и справедливой для аграриев, особенно на прифронтовых территориях. Об этом сообщила премьер-министр Украины Юлия Свириденко 20 апреля.

Обновленная методика предполагает учет актуальных климатических условий и последствий разрушения Каховской ГЭС. Прежде всего, изменения касаются южных регионов – Запорожской, Херсонской, Николаевской и Одесской областей.

При оценке земель теперь будет учитываться фактический уровень влагообеспечения на основе гидрометеорологических данных, а также влияние потери систем орошения. Ожидается, что это позволит более точно определять реальную продуктивность земельных участков.

«Обновленный подход должен обеспечить более объективную оценку стоимости земли, от которой напрямую зависит налоговая нагрузка и экономические условия работы аграрных предприятий», – пояснила Свириденко.

Кроме того, меняется порядок доступа к данным. Владельцы и пользователи земельных участков смогут получать подъемники с учетом конкретной даты, а документы будут содержать расширенную информацию о характеристиках земли и деталях расчета оценки.

Контекст

Общий объем сделок на рынке сельскохозяйственных земель в Украине превысил 1 млн га. С момента фактической отмены моратория на продажу земли 1 июля 2021 года и по состоянию на 3 марта 2026 было заключено 334 803 договора купли-продажи, общей площадью 1,001 млн га.

За этот период средняя цена гектара почти удвоилась в гривневом эквиваленте – рост составил 96%. В начале 2026 года средняя стоимость составляла 64 631 грн за гектар или примерно $1501.

Наибольшее количество сделок за весь период функционирования рынка зафиксировано в Сумской области (32396), Полтавской (31478) и Винницкой (27970).