Ужгород стал самым дорогим городом для аренды жилья в Украине

Недвижимость проанализировали рынок квартир долгосрочной аренды в западных областях Украины. Для сравнения брали период марта 2026 года до марта 2025 года для одно-, двух- и трехкомнатных квартир, чтобы узнать, что произошло с ценами, сколько квартир есть на рынке и как изменился на них спрос.

Цены повысились в большинстве городов, а Ужгород рекордсмен по темпам роста

Наибольшее удорожание среди однокомнатных квартир произошло в Ужгороде – до 21 551 грн (+26%) и в Ивано-Франковске – до 15 387 грн (+23%). В Луцке – до 15 000 грн. (+15%), в Хмельницком – до 11 000 грн. (+10%), во Львове цены выросли до 18 500 грн. (+9%), а в Тернополе – до 11 041 грн. (+7%). Самый низкий темп роста остался в Ровно – до 12 000 грн. (+4%) и в Черновцах – до 12 995 грн. (+4%).

Среди двухкомнатных квартир рост стоимости снова возглавляет Ужгород – до 30338 грн (+46%). Далее следует Хмельницкий с не менее существенным ростом – до 12 000 грн (+20%), Ивано-Франковск – до 17 351 грн (+19%), Тернополь – до 13 500 грн (+16%) и Черновцы – до 15 899 грн (+16%). Умеренно повысилась стоимость во Львове – до 21 807 грн (+11%) и в Ровно – до 12 000 грн (+9%). Луцк в этом списке единственный город, где цена на двухкомнатные квартиры не изменилась и осталась на уровне 14 000 грн.

Цены на аренду трехкомнатных квартир выросли. В Ивано-Франковске зафиксировали рост до 20 000 грн. (+28%), в Ужгороде – до 30 704 грн. (+23%), а во Львове – до 27 971 грн. (+23%). Тернополь тоже показал повышение стоимости до 15 000 грн. (+20%), Черновцы – до 19 748 грн. (+20%), Хмельницкий – до 12 500 грн. (+14%), а Луцк – до 15 136 грн. (+4%). В случае трехкомнатных квартир Ровно – единственный город, где цена не изменилась и осталась на уровне 13 000 грн.

Цены повысились, а предложение упало

Предложение однокомнатных квартир сократилось в большинстве городов. К примеру, в Ужгороде количество объявлений упало почти вдвое (-58%). Похожая ситуация и в отношении двухкомнатных квартир: больше всего потеряли в количестве предложений долгосрочной аренды Хмельницкий (-46%) и Ужгород (-42%). На рынке трехкомнатных квартир сокращение ощутимо в семи городах из восьми исследуемых. Единственным городом, где выросло предложение в сегменте долгосрочной аренды, стал Луцк – на однокомнатные и трехкомнатные квартиры.

Количество отзывов на объявление возросло

Количество запросов на объявления с однокомнатными квартирами в Ужгороде увеличилось на +143%, а с трехкомнатными – на +173%. Хмельницкий выделяется в сегменте двухкомнатных и трехкомнатных квартир с ростом отзывов на +119% и +130% соответственно. В Луцке, напротив – на однокомнатные квартиры спрос снизился (-16%).

В целом, за год цены на аренду на западе Украины выросли, предложение сократилось, а конкуренция за квартиры усилилась. Одним из возможных объяснений является относительная безопасность региона, привлекающая украинцев из разных уголков страны. Дополнительно бизнес из других городов релокуется и масштабируется в регион, что также влияет на рынок аренды жилья. В то же время, предложение сокращается, а строительство нового жилья пока не успевает за спросом.

*Данные OLX Недвижимость, медианная цена долгосрочной аренды квартир, областные центры на западе Украины, март 2026 по март 2025 года.