Где в Украине самое дешевое жилье в 2025 году: исследование OLX Недвижимость

Команда OLX Недвижимость исследовала, где в Украине дешевле купить жилье в 2025 году. Проанализировали цены в областных центрах на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на вторичном рынке.

Однокомнатные квартиры

Пятерку городов с самыми дешевыми однокомнатными квартирами составляют города, расположенные ближе к линии фронта. Это города со следующими медианными ценами:

• Херсон, 600 тыс. грн.
• Запорожье, 672 тыс. грн.
• Суммы, 723 тыс. грн.
• Николаев, 748 тыс. грн.
• Харьков, 872 тыс. грн.

Они незначительно отличаются от цен в мае 2024 года. Заметное изменение — только в Харькове, в мае 2025 года медианная стоимость больше на 20%.

Далее в перечне городов с доступным жильем – Кропивницкий (999 тыс. грн) и Днепр (1,1 млн грн). По медианной стоимости 1,2-1,3 млн. грн. можно приобрести однокомнатную квартиру в Чернигове, Полтаве и Хмельницком. Среди этого перечня городов, наиболее заметный рост произошел с мая 2024 года в Хмельницком (+10%).

Двухкомнатные квартиры

В прифронтовых городах медианные цены на двухкомнатные квартиры по состоянию на май 2025 года составляли: 933 тыс. грн в Херсоне, 952 тыс. грн в Запорожье, 1 млн. в Сумах, 1,1 млн. грн. в Николаеве и 1,4 млн. грн. в Харькове.

На уровне мая 2024 года медианные цены остались в Днепре (1,5 млн грн) и Кропивницком (1,6 млн грн)

Также до 2 млн грн (медианная стоимость) можно приобрести двухкомнатную квартиру в:

• Чернигове, 1,7 млн ​​грн.
• Полтаве, 1,7 млн грн.
• Хмельницком, 1,8 млн грн.

В ценах на двухкомнатные квартиры заметное удорожание, сравнивая май 2025 года и май 2024 года, произошло только в Харькове — на 26%. В Хмельницком, Чернигове и Полтаве медиа стоимость выросла на 8-9%.

Трехкомнатные квартиры

Если же анализировать “самые доступные” города по цене на трехкомнатные квартиры, то имеем следующие показатели:

• Херсон, 1,1 млн грн.
• Запорожье, 1,3 млн грн.
• Суммы, 1,4 млн грн.
• Николаев, 1,5 млн грн.
• Харьков, 1,8 млн грн.

Аналогично предварительному анализу — это города на Востоке и Юго-Востоке Украины.

В Днепре и Кропивницком трехкомнатная квартира обойдется около 2 млн грн, немного дороже в Хмельницком (2,1 млн грн) и Полтаве (2,2 млн грн).

Чернигов — самый дорогой в перечне городов с самыми дешевыми трехкомнатными квартирами, медианная стоимость 2,3 млн грн.

Закономерно, на Востоке медианная цена на трехкомнатную выросла в Харькове по сравнению с маем 2024 года, +18%. А в Чернигове цена в мае 2025 года на 22% больше, чем в мае 2024 года.

Географическое расположение и ситуация безопасности — факторы, которые весомо влияют на стоимость жилья. Если анализировать рынок недвижимости на Востоке и Юго-Востоке Украины, то можем заключить, что цены на квартиры изменились незначительно. Единственный город с заметным ростом – Харьков. Далее в список городов с более доступным жильем вошли: Днепр, Кропивницкий, Хмельницкий, Полтава и Чернигов.