USD = 44.763
Лента новостей
Фонд гарантирования вкладов готовит к продаже активы ПАО «Проминвестбанк» – комплекс зданий в элитном пригороде Киева в Козине.
В собственности банка – база отдыха, ресторан, СПА-центр, гостевые дома и роскошная вилла.
Данные объекты в начале 2000-х были построены банком, в частности для проведения внутренних мероприятий – конференций, съездов, отчетов. И сегодня ищут новых владельцев.
В рамках престура, организованного Фондом гарантирования вкладов, журналисты ведущих изданий смогли своими глазами увидеть «минимежгорье Проминвестбанка».
Напомним, продажа активов проходит в рамках осуществления ликвидационной процедуры банка и с целью аккумуляции средств для расчета с его кредиторами.
Выставленное на продажу недвижимость находится на общей территории, общей площадью более 12 га, которую условно можно разделить на «верхнюю» (г.Киев, Столичное шоссе), «нижнюю» (Киевская область, пгт.Козин). Между ними находится «средняя территория» – земельный участок площадью 4,6 га с целевым назначением – для организации спортивно-оздоровительного комплекса, на котором, в частности, расположены два моста.
На «верхней территории», фактически находящейся еще в пределах Киева (Столичное шоссе), располагается админздание, здания гостиницы и ресторана на 140 человек. Указанные объекты расположены на земельном участке (0,76 га), на который банк имеет право постоянного пользования.
«Средняя территория» площадью почти 4,6 га имеет целевое назначение «для организации спортивно-оздоровительного комплекса». Здесь расположен эллинг (ангар для хранения и ремонта яхт и моторных лодок), из которого проложены рельсы для спуска яхт и моторных лодок прямо на воду – залив Днепра, также теннисный корт, летняя беседка и два моста, ведущих на остров и «нижнюю» территорию. Но настоящая изюминка объекта – нижняя территория. Здесь среди сосен с видом и выходом на залив Днепра располагаются несколько гостевых домов; СПА-центр с джакузи, фитнес- и балетным залом; и роскошная вилла, площадью 1128 кв. В вилле, кроме гостиной, нескольких спальных и детских комнат, есть и «специальные помещения», например – покерная со столом для крупье и сигарная комнаты.
«При всей своей уникальности этот объект достаточно типичен для банковских активов, которые продает Фонд гарантирования вкладов. Ведь за внешней привлекательностью и показательной дороговизной стоят несколько «но», которые, впрочем, оказывают существенное влияние на инвестиционную привлекательность. Для этого объекта таковы «но», в частности, тот факт, что юридически это не целостный комплекс. На часть земельных участков, даже банк украшенных тротуарной плиткой, отсутствует право собственности. А часть гостевых домов, находящихся на нижней территории, вообще принадлежат не банку, а компании-инсайдеру, и поэтому не могут быть включены в состав лота. И именно этот «сосед» контролирует заезд на «нижнюю территорию», – объясняет Александр Кульчицкий, директор департамента консолидированной продажи активов Фонда гарантирования вкладов.
По словам А. Кульчицкого, подобные факторы, как и наличие обременений или судебных процессов относительно права собственности на тот или иной объект, существенно влияют на активность потенциальных покупателей и на их ценовые предложения.
«Между тем, рынок и конкуренция всегда найдут баланс между рискованностью объекта и его привлекательностью. Наша задача – обеспечить максимальную прозрачность процесса продаж и дать возможность всем заинтересованным инвесторам принять участие в запланированных торгах», – сказал Александр Кульчицкий.
На продажу актив будет выставлен уже в ближайшее время. Условия участия в аукционе будут объявлены Фондом дополнительно.
