Эскроу-счета могут защитить инвесторов на рынке недвижимости

«Вкладчики» на рынке недвижимости будут иметь нулевые гарантии, пока в Украине не будет внедрена мировая практика эскроу-счетов. Об этом рассказали банкиры во время круглого стола «Возврат розничного кредитования: особенности военного времени», отмечает FinClub.

“До войны застройщики создавали альтернативу депозитным вкладам: существенно более выгодную для инвестора, но и более рискованную. Весь рынок строительства в год собирал с населения 170 млрд грн в виде инвестиций в недвижимость. Что соразмерно с депозитами банковской системы. Притом что строительный рынок не дает никаких гарантий (в то время как вклады в банках гарантирует ФГВФО. – ред.). Только вера в абстрактное имя застройщика, которое уже завтра может исчезнуть», – рассказал директор по развитию розничного бизнеса Правэкс Банка Владимир Черненький, считающий, что именно поэтому права инвесторов должны быть защищены лучше, чем сейчас.

Сегодня застройщики могут напрямую принимать средства от физических лиц, не построив недвижимость. На цивилизованных рынках это не работает. Все подобные отношения проходят через банки. Банки как раз являются буфером, который финансирует застройку и обеспечивает сбор средств, которые люди хотят вкладывать в недвижимость. И банки не рассчитываются с застройщиком, эти деньги не перечисляются, пока эта недвижимость не построена», – рассказывает зампред правления ТАСкомбанка Артур Муравицкий.

Однако украинские парламентарии пока не согласны ввести эскроу-счета в сфере строительства жилья для населения. Как отмечается, на Западе очень распространена практика использования эскроу-счетов для расчетов за объекты недвижимости – когда клиенты кладут средства в банк без возможности их снять, а застройщик видит эти средства, но не может их забрать до момента ввода объекта в эксплуатацию.