Паркоместа в Киеве подорожали на 15–20% с начала года

Цены на гаражи и паркоместа в подземных и многоуровневых паркингах Киева в 2026 году выросли в среднем на 15–20% на фоне дефицита предложения и повышенного спроса со стороны автомобилистов и инвесторов.

Об этом сообщает Finance.ua со ссылкой на данные участников столичного рынка недвижимости, приведенные Минфином.

Наибольшим спросом наблюдаются места в подземных паркингах жилых комплексов и отдельных многоуровневых паркингах. Одной из причин эксперты называют усиление российских атак на Киев: владельцы автомобилей все чаще отказываются от открытых стоянок, а подземные паркинги одновременно используются как укрытие.

Аренда паркоместа стоит до $299 в месяц

По словам руководителя агентства недвижимости Андрея Романова, аренда паркоместа в столице сейчас составляет $150–299 в месяц, что примерно на 25% больше, чем в прошлом.

Приобрести паркоместо можно в среднем за $17–35 тыс. Эксперт оценивает потенциальную доходность таких инвестиций в 7–8% годовых, поскольку владельцу не нужно вкладывать дополнительные средства в ремонт, а спрос на аренду остается высоким.

Романов прогнозирует, что до конца 2026 года паркоместа в Киеве могут подорожать еще минимум на 10%.

В то же время, потенциальная доходность в значительной степени зависит от расположения и типа объекта. В частности, старые гаражи в кооперативах могут быть более рискованной инвестицией из-за возможного сноса и последующей застройки земельных участков.

Гаражи начали использовать как склады и мастерские

Спрос растет и на традиционные гаражи. По словам главы оценочной компании Дельта-Консалтинг Романа Рябова, такие объекты все чаще покупают или арендуют под склады, мастерские, СТО и укрытия.

Дополнительный спрос создают автомобилисты, которые не могут приобрести место в подземном парковке или найти безопасное место на открытой стоянке.

До полномасштабной войны старые гаражи постепенно теряли популярность как отдельный сегмент столичной недвижимости, однако изменение ситуации безопасности вернуло к ним интерес.

Подземные паркинги, по оценке риелторов, стали полноценной частью инфраструктуры жилых комплексов. Если ранее покупатели часто рассматривали паркоместо как необязательное дополнение, сейчас в качественных новостройках дефицит мест возникает вскоре после заселения.

На 500 квартир может быть всего 150 паркомест.

Предложение не успевает за спросом. Часть старых гаражных кооперативов в Киеве снесли, а их земельные участки использовали для жилого или коммерческого строительства.

Недостаточно мест и в новых жилых комплексах. По оценке Романова, в доме на 500 квартир застройщики в лучшем случае обустраивают около 150-160 крытых подземных паркомест, а часть новостроек вообще не имеет крытого паркинга.

Одновременно в Киеве активизировалось строительство отдельных многоуровневых паркингов на пять-семь этажей. Такие объекты уже работают или возводятся вблизи крупных жилых комплексов, в частности, «Галактики», «Комфорт Тауна», «Русановской гавани» и «Парковых озер».

При нынешних ценах стандартный срок окупаемости паркоместа в жилом комплексе оценивают примерно в 8–10 лет. Приобретение такого объекта на этапе проектирования или строительства может сократить этот срок.