Аналитики подсчитали, за сколько лет арендаторы выплачивают стоимость квартиры.

В украинских областных центрах нужно от 9 до 17 лет арендовать однокомнатную квартиру, чтобы совокупная сумма арендных платежей сравнялась с медианной стоимостью приобретения аналогичного жилья на вторичном рынке. Об этом свидетельствует исследование OLX Недвижимость по данным по состоянию на июль 2026 года.

Наибольший разрыв между арендой и покупкой зафиксировали в Житомире и Ровно примерно 17 лет. В Житомире медианная аренда однокомнатной квартиры составляет 11 тыс. грн в месяц при покупке 2,23 млн грн, в Ровно — 12 тыс. грн и 2,45 млн грн соответственно.

В Киеве понадобится около 16 лет

Приблизительно 16 лет аренды равны стоимости квартиры в Виннице, Киеве и Чернигове. В столице медианная цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке составляет 3,36 млн грн, тогда как долгосрочная аренда – 17 тыс. грн в месяц.

В Виннице показатели составляют 2,64 млн. грн. и 14 тыс. грн. соответственно, в Чернигове — чуть более 1,5 млн. грн. и 8 тыс. грн.

В Одессе, Черкассах и Черновцах для достижения стоимости квартиры понадобится около 15 лет аренды, а в Кропивницком, Луцке и Сумах – около 14 лет.

Сразу в пяти областных центрах показатель составляет около 13 лет. В них вошли Львов, Полтава, Тернополь, Ужгород и Хмельницкий. В частности, во Львове медиа стоимость аренды достигает 22 248 грн в месяц, а покупки — 3,38 млн грн. В Ужгороде эти показатели составляют 22 404 грн и 3,47 млн грн, в Тернополе – 14 800 грн и 2,33 млн грн.

Наименьший разрыв – в Запорожье

В Харькове совокупная арендная плата может сравниться со стоимостью квартиры примерно за 12 лет. Медианская аренда здесь составляет 7,5 тыс. грн в месяц, а приобретение однокомнатного жилья обойдется примерно в 1,12 млн. грн.

В Ивано-Франковске показатель составляет около 11 лет по аренде 17 707 грн и цены квартиры 2,25 млн грн. В Днепре около 10 лет: 12 тыс. грн аренды против 1,43 млн грн за приобретение жилья.

Самый маленький разрыв аналитики зафиксировали в Запорожье. Однокомнатную квартиру там можно арендовать в среднем за 7 тыс. грн в месяц, в то время как медианная стоимость ее приобретения составляет 717 тыс. грн. При сохранении нынешнего соотношения цен стоимость квартиры равняется примерно девяти годам аренды.

Недвижимость отмечают, что низкая абсолютная стоимость аренды сама по себе не свидетельствует о том, что арендовать жилье выгоднее, чем покупать. Значение имеет отношение арендной ставки и цены недвижимости.

На него оказывают влияние и локальные условия. В частности, в прифронтовых городах риски безопасности сдерживают цены продажи недвижимости, тогда как спрос на аренду может оставаться относительно высоким из-за внутренней миграции и временного проживания людей в таких городах.