За первый месяц участия в рынке сельхозземель юрлица заключили 10,4% от всех сделок купли-продажи

Результаты первого месяца работы рынка земель с участием юридических лиц в целом отвечают ожиданиям.

Юрлица приобрели 498 земельных участков общей площадью 1461 га или 10,4% от всех проданных в январе сельхозземель. Цена гектара выросла в среднем на 13% для договоров купли-продажи. Цена аренды коммунальных земель сельхозназначения выросла на 24%.

Такие данные приводят KSE Агроцентр и Программа USAID АГРО в аналитическом обзоре, подготовленном в рамках совместного исследовательского проекта “Земля несокрушимости”.

В январе 2024 года к рынку сельхозземель присоединились 48 юридических лиц. Наибольшую площадь сельхозземель приобрел агробизнес в Полтавской области – 60% всех транзакций, совершенных юридическими лицами в январе. В Одесской и Черновицкой областях юрлица не приобрели ни одного участка сельскохозяйственного назначения в первый месяц 2024 года, так же как и в Донецкой, Луганской, Запорожской и Херсонской областях, на значительной территории которых продолжается оккупация или боевые действия.

“Результаты первого месяца участия юридических лиц на рынке земель вполне прогнозируемы. Никакого ажиотажа пока не наблюдается. Рынок привыкает к новым условиям. Очевидно, что основными бенефициарами второго этапа рынка являются землевладельцы, чье благосостояние улучшится благодаря увеличению ценности земли, а также аграрный сектор, который сможет привлекать больше бизнес кредитов под залог приобретенных земельных участков», – подчеркнул вице-президент KSE по экономическому образованию, руководитель проекта «Земля несокрушимости ” профессор Олег Нивьевский.

Совокупные объемы рынка земель в январе этого года по сравнению с декабрем 2023 года сократились – на 25,3% по количеству транзакций и на 29,3% по площади земель в обращении, что характерно для начала года. В то же время, цены на сельхозземли ощутимо выросли: если средневзвешенная цена гектара в декабре 2023 года составила 37,0 тыс. грн/га, то в январе 2024 года – уже 41,9 тыс. грн/га, что эквивалентно росту на 13,3%. Ключевыми факторами изменения цен явилось повышение спроса через открытие рынка земель для юридических лиц, а также индексация нормативной денежной оценки (НГО) за 2023 год.

Хотя данных для комплексного анализа цен пока недостаточно, сравнение медианного прироста цены относительно нормативно-денежной оценки (НГО) для покупателей земли – физических и юридических лиц – дает интересный результат. Для половины транзакций с участием физлиц цена продажи не превышает НПО больше, чем на 1,5%, в то время как в половине сделок по покупке сельхозземли, заключенных юрлицами, цена превышает НПО более чем на 44%. Имеющиеся данные дают нам основания ожидать роста стоимости сельхозземель благодаря участию юридических лиц в рынке земель, что положительно отразится на капитализации рынка”, – отметил эксперт KSE Агроцентр Роман Нейтер.

Среди регионов-лидеров рынка земель – Харьковская и Полтавская области, где в обращении находятся почти 2% от общей площади всех сельскохозяйственных земель в регионе, что равно показателю развитых устойчивых рынков. В целом по Украине в обращении на конец января этого года находилось 1,075% от общей площади всех сельхозземель. Всего с момента открытия рынка в июле 2021 г. было заключено 200 тыс. сделок купли-продажи совокупной площадью 444,3 тыс. га.

Динамика электронных земельных аукционов на платформе Prozorro. Продажи в январе 2024 года несколько замедлилась – было проведено 463 успешных аукциона по продаже прав аренды 4,2 тыс. га коммунальных сельхозземель, что на 11,3% меньше по сравнению с декабрем 2023 года. В то же время, средневзвешенная цена аренды сельскохозяйственной земли на земельных торгах по результатам января 2024 года ощутимо возросла – до 9,3 тыс. грн/га, что на 24% больше цены в декабре 2023 года. Хотя это еще значительно меньше, чем до февраля 2022 года, в целом Prozorro.Продажи являются эффективным инструментом передачи коммунальных земель в аренду: средневзвешенная цена аренды одного гектара за весь период проведения земельных торгов на этой платформе составляет 8,8 тыс. грн, при средневзвешенной стартовой цене в 2,4 тыс. грн/га.

Больше информации по ссылке.