ВС опубликовал обзор решений, принятых ВС (за период с 6 по 10 декабря 2021)

Верховный Суд опубликовал еженедельный обзор решений, принятых Верховным Судом (за период с 6 по 10 декабря 2021).

7 декабря 2021 года Кассационный административный суд в составе Верховного Суда рассмотрел дело, в котором предприятие обжаловало выписку из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка, предоставленное структурным подразделением областного департамента Госгеокадастра.

Истец доказывал, что ответчик не применил влияние локального фактора «нахождения земельного участка в санитарно-защитной зоне» относительно территории, на которой расположены производственно-складские помещения и офис с пристройкой, что приводит к излишним расходам арендной платы истца в размере 127 272, 00 грн в год. Верховный Суд согласился с решениями судов предыдущих инстанций, отказавших в удовлетворении исковых требований с учетом следующего:

«Исходными данными для вычисления коэффициента влияния локальных факторов являются, в частности, генеральные планы населенных пунктов. В генеральном плане города не указаны данные, которые являлись бы основанием для применения желаемого локального фактора».

(Постановление КАС ВС от 7 декабря 2021 г. по делу № 808/423/18)

8 декабря Кассационный гражданский суд в составе ВС рассмотрел дело о возврате долга по договору аренды нежилого помещения.

Как отмечается, арендатор и арендодатель заключили соглашение о прекращении действия договора аренды, однако на тот момент накопилась задолженность по арендной плате, и арендодатель просил суд взыскать его с арендатора. Суд первой инстанции удовлетворил иск, апелляционный суд изменил предварительное решение по части суммы взысканного долга.

КЦС ВС подтвердил право истца на взыскание средств, однако изменил мотивировочную часть решений судов первой и апелляционной инстанций. Кассационный суд согласился с доводами ответчика, что договор аренды подлежал нотариальному удостоверению, соответствующим образом он заверен не был, а потому ничтожен.

В то же время, если договор аренды ничтожен, то имущество ответчиком было приобретено безосновательно, и в соответствии со ст. 1212 ГК Украины истец имеет право на возмещение вреда за пользование чужим имуществом.

(Постановление КЦС ВС от 8 декабря 2021 г. по делу № 759/9443/17)