В Украине изменяют правила оценки имущества: землю и недвижимость будут оценивать вместе

В Украине обновляют законодательное регулирование профессиональной оценки имущества, длительное основывающееся на нормах, принятых более 20 лет назад.

Как сообщил Фонд государственного имущества Украины, новый закон должен приблизить национальные правила оценки к международным стандартам и выполнить рекомендации, предусмотренные меморандумом с Международным валютным фондом.

Ожидается, что применение международных подходов сделает результаты оценки украинских активов более понятными иностранным инвесторам, международным банкам и другим финансовым партнерам.

Это имеет значение, в частности, для сделок с недвижимостью, привлечения финансирования, приватизации и аренды государственного имущества.

Что изменится для владельцев имущества и оценщиков

Одно из главных новшеств касается оценки недвижимости вместе с земельным участком, на котором она расположена.

Ранее при отдельных операциях, в частности продажи или оформления наследства, возникала необходимость заказывать две платные оценки — отдельно для здания и земли.

Новые правила предусматривают их оценку как единого объекта. Это должно уменьшить расходы владельцев и упростить оформление соответствующих документов.

Еще одно изменение — обязательное внесение отчетов об оценке в единый государственный реестр.

Цифровизация должна обеспечить централизованный учет результатов оценки, повысить прозрачность процедур и упростить проверку информации.

Закон также изменяет требования к профессиональным оценщикам. В частности, отменяется необходимость обязательной замены квалификационных свидетельств каждые два года.

Квалификационные документы становятся бессрочными, что должно уменьшить административную нагрузку на специалистов.

Как реформа повлияет на приватизацию и инвестиции

В Фонде государственного имущества отмечают, что обновление правил оценивания направлено также на повышение прозрачности операций с государственными активами.

Применение международных стандартов должно способствовать более обоснованному определению стоимости имущества при приватизации и передаче государственных объектов в аренду.

Для иностранных инвесторов унификация методик может облегчить анализ стоимости украинских активов и сравнение инвестиционных возможностей.

В то же время введение новых правил само по себе не гарантирует определенную цену имущества: результат оценивания будет зависеть от характеристик конкретного объекта, рыночных условий и примененных методик.

Реформа является частью более широкого процесса приближения украинского регулирования к международным практикам и создания более понятных условий для операций с имуществом.

Важно уточнение по срокам: речь идет о Законе №5020-IX от 14 октября 2026 года (законопроект №13435), подписанном Президентом 23 октября. По обнародованным положениям, закон вступает в силу на следующий день после официального опубликования, но основная часть новых правил вводится в действие через 18 месяцев, а отдельные земельные нормы – через 36 месяцев. Поэтому новый порядок оценки не следует считать полностью введенным сразу после подписания.