В Тернопольской области продают агрокомпанию с земельным банком 450 га за $1,35 млн

На украинском рынке аграрных активов появилось предложение о покупке действующего растениеводческого хозяйства, расположенного в центральной части Тернопольской области.

Инвесторам предлагают приобрести 100% корпоративных прав агрокомпании, обрабатывающей 450 га сельскохозяйственных земель.

В состав бизнеса входят производственная инфраструктура, сельскохозяйственная техника, отлаженные операционные процессы и команда работников.

Заявленная цена составляет $1,35 млн. В то же время, отдельные активы и расходы, связанные с незавершенным производством, могут оплачиваться дополнительно.

Владелец объясняет решение о продаже намерением сосредоточиться на другом направлении предпринимательской деятельности.

Земельный банк состоит из 450 га арендованных черноземов

Основным производственным ресурсом агрокомпании является земельный банк площадью 450 га, сформированный из арендованных земельных паев.

Срок действия договоров аренды завершается в течение 2032-2042 годов, что, по условиям инвестиционного предложения, позволяет планировать хозяйственную деятельность на несколько последующих производственных циклов.

Заявленный размер арендной платы составляет 7500 грн за гектар. Соответственно, при условии применения этой ставки ко всему земельному банку годовые арендные расходы составят около 3,38 млн грн.

Вся площадь находится в сельскохозяйственной обработке. Земли представлены черноземами.

Размеры отдельных полей в основном производственном кластере составляют от 4 до 60 га. Кроме того, хозяйство возделывает объединенные земельные массивы в соседних населенных пунктах.

Важно, что речь идет именно о приобретении корпоративных прав компании с арендованным земельным банком, а не покупке 450 га земли в собственность.

Хозяйство выращивает кукурузу, сою, пшеницу, рапс и подсолнечник

Аграрное предприятие специализируется на выращивании основных зерновых и масличных культур, ориентированных на внутренний рынок переработки.

По информации продавца, средние показатели урожайности составляют:

• кукуруза – 10–15 т/га;
• пшеница – 7–9 т/га;
• рапс – 4–5,5 т/га;
• соя – 3–4 т/га;
• подсолнечник – 3–4 т/га.

Основными покупателями выращенной продукции являются перерабатывающие предприятия, по которым хозяйство преимущественно осуществляет прямые поставки.

По данным инвестиционного предложения, в радиусе 150 км от предприятия расположены предприятия по переработке масличных культур, мельницы, комбикормовые заводы и птицефабрики.

Наличие потенциальных покупателей в относительной близости от производственных площадей может быть важным для организации логистики и реализации урожая.

В состав бизнеса входят производственная база и сельскохозяйственная техника

Кроме арендованного земельного банка покупателю предлагают производственную инфраструктуру, необходимую для обеспечения деятельности хозяйства.

Компания владеет земельным участком площадью 0,46 га, на котором расположена производственная база.

На ее территории есть навес для сельскохозяйственной техники, хозяйственные помещения, два жилых дома и емкость для хранения горючего объемом 10 тыс. литров.

Также предприятие располагает парком сельскохозяйственной техники, состав которого в обнародованной информации подробно не конкретизирован.

Для хранения зерна хозяйство арендует складское помещение площадью 1100 кв. м.

Кроме того, в производственной деятельности используются две действующие скважины.

Таким образом, инвестиционное предложение предполагает приобретение функционирующего аграрного бизнеса с имеющейся материально-технической базой, а не создание нового хозяйства с нуля.

Средняя чистая прибыль оценивается в $500 на гектар ежегодно

Согласно информации продавца, средняя чистая прибыль агрокомпании за последние пять лет составила около $500 на гектар в год.

За земельный банк 450 га это соответствует ориентировочно $225 тыс. средней годовой чистой прибыли по заявленным показателям.

В то же время, этот расчет основывается на данных инвестиционного предложения и не является гарантией будущей доходности.

Себестоимость производства в зависимости от культуры оценивается в пределах $800–1200 на гектар.

Для финансирования текущих полевых работ к моменту сбора и реализации урожая хозяйству необходимо около $200 тыс. собственных оборотных средств.

Если сравнивать заявленную стоимость бизнеса со средней исторической прибылью, цена продаж соответствует примерно шести годам такой прибыли без учета дополнительных инвестиций, изменения финансовых результатов и других факторов.

Однако для полноценной оценки инвестиционной привлекательности покупателю необходимо проверить финансовую отчетность, состояние активов, долговые обязательства и условия земельной аренды.

Владелец готов помочь новому инвестору, а 80 га земли можно купить отдельно

В хозяйстве работает сформированная местная команда, которая, по информации продавца, готова продолжить работу после смены владельца.

Бухгалтерское и юридическое сопровождение предприятия организовано на условиях аутсорсинга. К агрономическому сопровождению привлечен внешний консультант.

Действующий собственник также выразил готовность участвовать в работе компании в течение согласованного переходного периода, чтобы обеспечить передачу управления новому инвестору.

В то же время, заявленная стоимость $1,35 млн не включает незавершенное производство. Его цену планируется определять отдельно в зависимости от объема выполненных полевых работ на дату заключения соглашения.

Кроме того, потенциальному покупателю предлагается отдельно рассмотреть возможность приобретения 80 га сельскохозяйственных земель, находящихся в частной собственности.

Следовательно, окончательный объем инвестиций может превысить базовую цену продаж в зависимости от согласованной структуры сделки, стоимости незавершенного производства и решения о дополнительных земельных активах.