Ужесточена защита граждан, инвестировавших в строительство жилья

Правительство Украины приняло порядок расширения механизма гарантирования вещных прав на будущую недвижимость (квартиры, гаражные боксы, другие жилые помещения).

В частности, застройщики смогут зарегистрировать вещные права на будущую недвижимость, разрешение на строительство которой было выдано до 10 октября 2022 года. Именно тогда вступил в силу Закон Украины «О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем».

Это требование уже обязательно для всех строительных объектов, которые получили разрешения на строительство после 10 октября 2022 года, когда заработал закон.

«Благодаря этому решению мы предотвращаем двойные продажи недобросовестным застройщиком одной и той же квартиры разным покупателям. Такая схема возможна именно потому, что застройщик не регистрировал вещные права на будущую недвижимость и покупатели не могли проверить, кому же принадлежит их будущее жилье. Также застройщик должен обнародовать на своем сайте информацию о себе, объекте строительства и источниках финансирования застройки. Таким образом граждане смогут проверить, оформил ли застройщик вещные права на будущую недвижимость, которую он пытается продать. Кроме того, получить информацию о будущем жилье можно будет с помощью нотариуса. Это решение — о прозрачности сделок купли-продажи жилья и о предотвращении историй обманутых инвесторов, которые из-за недобросовестных действий застройщика остались ни с чем», — отметила заместитель Министра развития общин, территорий и инфраструктуры Наталья Козловская.

Граждане смогут еще до сдачи объекта в эксплуатацию зарегистрировать свои вещные права на жилье путем непосредственной покупки недвижимости у заказчика и перерегистрации прав.

Граждане вынуждены преимущественно заключать с застройщиками предварительный договор купли-продажи недвижимости или соглашение о намерениях, согласно которым покупатель недвижимости соглашается приобрести имущество, а продавец – продать жилье именно этому лицу.

Однако на основе таких сделок не возникает право собственности на жилье. Они лишь служат своеобразной подготовкой к заключению основного соглашения по купле-продаже недвижимости. Она укладывается уже после сдачи объекта в эксплуатацию.

Другим преимуществом механизма гарантирования вещных прав является то, что после регистрации покупателем прав на будущую квартиру застройщик не сможет, без согласования с собственником, изменять технические характеристики квартиры.

Техническая возможность подачи заявления на регистрацию имущественных прав через ЕГЭСБ будет реализована в ближайшее время.

Проверить дату получения разрешения на строительство можно в Реестре строительной деятельности на портале Единой государственной электронной системы в сфере строительства в разделе «Декларативные и разрешительные документы» https://e-construction.gov.ua/reestri.