Цены новостроя эконом-класса в Киеве выросли на 8%, до 33,9 тыс. грн/кв. м

Количество активных строительных площадок в столице увеличилось до 185 в октябре, в то же время рост цен замедлился, больше подорожал эконом-класс, сообщил агентству “Интерфакс-Украина” основатель M4U Владимир Даниленко.

По данным M4U, в октябре проводились работы на 185 строительных площадках столицы, что на 6,9% больше, чем в сентябре, и на 26,3% меньше, чем до полномасштабного вторжения страны-агрессора России.

Рост стоимости квадратного метра в строящихся объектах Киева в сентябре составил лишь 1,7%, средняя цена – 60 477 грн/кв. м.

Однако аналитики M4U отмечают смену тренда: если раньше наибольшую динамику цен показывали комфорт- и бизнес-классы, то в октябре самый высокий показатель – в экономклассе, где квадратный метр в среднем подорожал на 8%, до 33 882 грн. В то же время средняя стоимость комфорткласса выросла всего на 2,7%, а бизнескласса даже снизилась – на 0,5%. Квадратный метр в новостройках элиткласса вырос в цене на 2,5%.

“Такая ситуация не типична для рынка недвижимости Киева последних лет, но вполне закономерна. Новые атаки на Киев и проблемы с энергетической инфраструктурой сокращают и без того низкий спрос. Девелоперы пытаются сдерживать рост цен и предлагать своим клиентам привлекательные условия покупки. В то же время себестоимость строительства продолжает расти. В экономклассе – самая низкая маржинальность, поэтому девелоперы вынуждены повышать цены, чтобы покрыть рост себестоимости“, – сообщил Даниленко.

По данным M4U, наибольшее количество предложений квартир сосредоточено в ценовом диапазоне 26–48 тыс. грн/кв. м. В этом сегменте преобладают предложения комфорта класса. Больше всего объектов, которые строят и продают, по-прежнему расположены в Голосеевском (28 ЖК), Печерском (27 ЖК) и Шевченковском (26 ЖК) районах Киева.

Созданная в феврале 2020 года, украинская proptech-компания M4U специализируется на разработке и внедрении комплексных интеллектуальных решений в сфере девелопмента недвижимости.