Подорожают на 20%: что известно о новых налогах на недвижимость

Зарабатывать на перепродаже недвижимости вскоре станет труднее. Всего несколько поправок к Налоговому кодексу, которые уже оформлены в закон и внесены в парламент, сделают такой способ получения дохода невыгодным для спекулянтов.

Так называемый “антиахметовский” закон, среди прочего, вводит необходимость уплаты компаниями НДС при проведении операций с недвижимостью на вторичном рынке. Такой шаг должен закрыть возможности спекуляций для крупных игроков – юридических лиц.

С другой стороны, этим же законом вводится обязанность всех граждан, которые продают больше двух объектов недвижимости на год, платить 18% ПДФО из каждого следующего соглашения. Этой нормой правительство решает сразу две проблемы – спекулятивную и коммерческую, когда застройщики продают жилье как простые граждане и тем самым минимизируют налоги.

В Министерстве финансов разработали комплексные изменения в Налоговый кодекс, которые, хотя и направленные на получения большего объема налогов из наиболее зажиточных украинцев, но задевают и другие сектора экономики, в которых олигархи пока что себя не нашли. Рынок недвижимости один из них.

В сегодняшней цене квартир налог на добавленную стоимость уже учтен. Эти 20% застройщик закладывает, когда впервые продает нововыстроенное жилье. Для всех следующих продажа квартир (вторичный рынок), независимо от сроков, в Налоговом кодексе установленная льгота: такие операции освобождаются от уплаты НДС. Именно эту льготу Министерство финансов и предлагает отменить.

После обретения действия изменений налогообложения операций с недвижимостью будет происходить следующим чином. Приобрести в застройщика квартиру за условно 1 млн грн при перепродажи компания вынужденная будет уплатить 20% от ее стоимости в качестве НДС.

Сейчас при продаже недвижимости (квартиры, дома, участки) не чаще раза в год и при владения ею свыше трех лет украинцы платят 2%: по 1% в Пенсионный фонд и налоги с покупателя и продавца.

Чтобы выровнять ставки налогообложения для юридических и физических лиц, и заодно бюджет получил дополнительные поступления, в Минфине предлагают оставить действующие ставки при заключении одного соглашения с недвижимостью на год и повысить для каждого следующего.

От внедрения изменений в правительстве рассчитывают дополнительно ежегодно получать около 3 млрд грн: за счет уплаты НДС юридическими лицами 2,3 млрд грн и 0,6 млрд грн отчислений в качестве ПДФО.

Но рассчитывая увеличить доходную часть госбюджета, правительство может в итоге достичь противоположного эффекта – покупатели заморозят свои планы на покупку недвижимости.

Джерело