Подорожают на 20%: что известно о новых налогах на недвижимость
Цей матеріал також доступний українською
Против кого направлены инициативы правительства и чем они обернутся для рынка?
Зарабатывать на перепродаже недвижимости вскоре станет труднее. Всего несколько поправок к Налоговому кодексу, которые уже оформлены в закон и внесены в парламент, сделают такой способ получения дохода невыгодным для спекулянтов.
Так называемый “антиахметовский” закон, среди прочего, вводит необходимость уплаты компаниями НДС при проведении операций с недвижимостью на вторичном рынке. Такой шаг должен закрыть возможности спекуляций для крупных игроков – юридических лиц.
С другой стороны, этим же законом вводится обязанность всех граждан, которые продают больше двух объектов недвижимости на год, платить 18% ПДФО из каждого следующего соглашения. Этой нормой правительство решает сразу две проблемы – спекулятивную и коммерческую, когда застройщики продают жилье как простые граждане и тем самым минимизируют налоги.
В Министерстве финансов разработали комплексные изменения в Налоговый кодекс, которые, хотя и направленные на получения большего объема налогов из наиболее зажиточных украинцев, но задевают и другие сектора экономики, в которых олигархи пока что себя не нашли. Рынок недвижимости один из них.
В сегодняшней цене квартир налог на добавленную стоимость уже учтен. Эти 20% застройщик закладывает, когда впервые продает нововыстроенное жилье. Для всех следующих продажа квартир (вторичный рынок), независимо от сроков, в Налоговом кодексе установленная льгота: такие операции освобождаются от уплаты НДС. Именно эту льготу Министерство финансов и предлагает отменить.
После обретения действия изменений налогообложения операций с недвижимостью будет происходить следующим чином. Приобрести в застройщика квартиру за условно 1 млн грн при перепродажи компания вынужденная будет уплатить 20% от ее стоимости в качестве НДС.
Сейчас при продаже недвижимости (квартиры, дома, участки) не чаще раза в год и при владения ею свыше трех лет украинцы платят 2%: по 1% в Пенсионный фонд и налоги с покупателя и продавца.
Чтобы выровнять ставки налогообложения для юридических и физических лиц, и заодно бюджет получил дополнительные поступления, в Минфине предлагают оставить действующие ставки при заключении одного соглашения с недвижимостью на год и повысить для каждого следующего.
От внедрения изменений в правительстве рассчитывают дополнительно ежегодно получать около 3 млрд грн: за счет уплаты НДС юридическими лицами 2,3 млрд грн и 0,6 млрд грн отчислений в качестве ПДФО.
Но рассчитывая увеличить доходную часть госбюджета, правительство может в итоге достичь противоположного эффекта – покупатели заморозят свои планы на покупку недвижимости.
-
Количество дел о мошенничестве побило 12-летний рекорд
Вчера, 14:51 • Новости
-
За рубежомБайден и его жена заработали за 2023 год $620 тысячВчера, 14:38 • Новости • За рубежом
-
БЭБ сообщило о подозрении должностным лицам филиала Укрзализныци за завладение госсредствами
Вчера, 14:27 • Новости
-
В Украине происходит массовое закрытие банковских отделений
Вчера, 14:14 • Новости
-
С 22 апреля в столице возобновляется оплата парковки
Вчера, 13:37 • Новости
-
Право на отсрочку от мобилизации может лишиться еще одной категории граждан: кто именно
Вчера, 13:00 • Новости
-
За рубежомОбзор СМИИспания в ближайшее время может признать Палестину как государство, – СМИВчера, 12:32 • Новости • За рубежом
-
Обзор СМИПортнов переписал свое имение под Киевом на четырех несовершеннолетних детей, – СхемыВчера, 12:12 • Новости • Обзор СМИ
-
Директор ЦРУ предупредил, что без помощи США Украина может проиграть войну до конца года
Вчера, 11:45 • Новости
-
Обзор СМИСовладелец “Космолота” обвинил украинских силовиков в требовании десятков миллионов евроВчера, 11:15 • Новости • Обзор СМИ
-
За рубежомВ Польше задержан агент РФ, который планировал покушение на ЗеленскогоВчера, 10:43 • Новости • За рубежом
-
За рубежомОбзор СМИПремьер Грузии назвал закон об иноагентах предохранителем от “украинизации” страныВчера, 10:13 • Новости • За рубежом
-
Наталью Гуменюк уволили с должности спикера Сил обороны юга
Вчера, 09:37 • Новости
-
Стало известно, скольких человек в Киеве разыскивают за неявку в военкоматы, – NV
Вчера, 09:00 • Новости
-
36 млрд грн банковских кредитов получили аграрии на развитие хозяйств
18 апреля 2024, 18:00 • Новости
-
Обзор СМИДве трети украинцев поддерживают введение военного контингента западных государств: социология18 апреля 2024, 17:47 • Новости • Обзор СМИ
-
За рубежомСуверенный фонд Норвегии в первом квартале 2024 года заработал $110 млрд18 апреля 2024, 17:37 • Новости • За рубежом
-
Обзор СМИЭксперт назвал точное время для первой чашки кофе18 апреля 2024, 17:27 • Новости • Обзор СМИ
-
В ЕС создали спецструктуру для украинского бизнеса
18 апреля 2024, 17:17 • Новости
-
АМКУ разрешил голландской компании Renaisco B.V купить 50% винницкого элеватора
18 апреля 2024, 17:07 • Новости
-
За рубежомLG готовится привлечь до $1 млрд с помощью долларовых облигаций18 апреля 2024, 16:57 • Новости • За рубежом
-
За рубежомОбзор СМИЦена на нефть может взлететь до $130 за баррель: названа причина18 апреля 2024, 16:46 • Новости • За рубежом