Налоговая скидка по ипотечному кредиту: юридические нюансы

Согласно ст. 166 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ), налогоплательщик имеет право на налоговую скидку. Одним из оснований ее оформления является возмещение части процентов, уплаченных за пользование ипотечным жилым кредитом (если дом или квартира, которая строится/покупается, определены как основное местожительство), – пишет finsee.

При оформлении ипотечного кредита в иностранной валюте также можно претендовать на возмещение. Начисленные проценты в валюте перечисляются в гривню по официальному курсу НБУ, который действовал в момент начисления процентов.

Требования для предоставления налоговой скидки:

• иметь гражданство Украины и ИНН (идентификационный код);
• не заниматься предпринимательством;
• быть прописанным в жилье, на которое оформлена ипотека;
• размер годовой заработной платы должен быть выше суммы налоговой скидки (учитывается заработная плата с вычетом ЕСВ, обязательных страховых взносов Накопительного фонда и в негосударственные пенсионные фонды);
• оформить скидку можно только до конца налогового года, следующего за отчетным.

Для получения налоговой скидки нужно заполнить декларацию о доходах, которую необходимо подать в государственную налоговую инспекцию по месту регистрации до 31 декабря года, следующего за отчетным.

Расчеты коэффициента для определения налоговой скидки проводится согласно ст. 175 ПКУ.

Согласно ст. 179 Налогового кодекса Украины, при компенсации по ипотечному займу средства будут переведены на банковский счет в течение 60 дней после поступления пакета документов.

Перечень документов

• кредитный договор с банком на приобретение (строительство) жилья не менее чем на 5 лет;
• нотариально заверенный договор ипотеки;
• платежные документы, в которых четко определена сумма уплаченных процентов за пользования ипотечным кредитом и фамилия, имя, отчество налогоплательщика как плательщика этих процентов.
• паспорт налогоплательщика с отметкой о регистрации по местонахождению жилого дома (квартиры, комнаты), на который оформлен ипотечный жилой кредит.

Можно рассчитывать на возмещение лишь одного ипотечного кредита в течение 10 последовательных календарных лет.

Расходы на строительство могут быть возмещены только после его окончания.