Можно ли продать жилье, унаследованное несовершеннолетним, без разрешения органов опеки и попечительства?

Мой сын унаследовал часть частного дома за городом после смерти отца, сыну 17 лет. Другая часть принадлежит его родной сестре. Я нашла покупателя на этот дом, ведь он расположен далеко за городом и нерентабелен, поэтому не вижу смысла его содержать. Обратилась в орган опеки и попечительства, но они отказали в предоставлении разрешения на продажу, потому что у моего сына нет другого жилья, кроме этого, хотя он прописан вместе со мной по другому адресу. Как нам быть, если сестра не против, но вопрос в отсутствии разрешения на продажу со стороны органа опеки и попечительства?

Отвечает Александр Писковский, заведующий Барвенковским бюро бесплатной правовой помощи Первомайского местного центра по предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи

Согласно положениям части 3 статьи 17 Закона Украины «Об охране детства», родители или лица, их заменяющие, не имеют права без разрешения органов опеки и попечительства, предоставленного в соответствии с Законом, заключать договоры, подлежащие нотариальному удостоверению и/или государственной регистрации, отказываться от принадлежащих ребенку имущественных прав, осуществлять разделение, обмен, отчуждение жилья, обязываться от имени ребенка поручительством, выдавать письменные обязательства.

Согласно части 3 статьи 18 Закона, органы опеки и попечительства обязаны осуществлять контроль за соблюдением родителями или лицами, их заменяющими, имущественных и жилищных прав детей при отчуждении жилых помещений и покупке нового жилья.

Согласно части 4 статьи 177 Семейного кодекса Украины разрешение на совершение сделок по недвижимому имуществу ребенка предоставляется органом опеки и попечительства после проверки, проводимой в течение одного месяца. Только в случае гарантирования сохранения права ребенка на жилье в соответствии с Порядком производства органами опеки и попечительства деятельности, связанной с защитой прав ребенка, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 24.09.2008 № 866, разрешение оформляется решением, выписка из которого выдается заявителям службой в делам детей.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа органом опеки и попечительства в предоставлении разрешения на совершение сделок относительно недвижимого имущества ребенка с одновременным обращением к нотариусу о наложении запрета на отчуждение такого имущества приведен в части 5 статьи 177 Семейного кодекса Украины, а именно:

1) мать и/или отец ребенка, который (который) обратился за разрешением, лишен судом родительских прав;

2) судом, органом опеки и попечительства или прокурором постановлено (принято) решение об отнятии ребенка от родителей (или того из них, обратившегося за разрешением) без лишения их родительских прав;

3) в суд подан иск о лишении родителей ребенка (или обратившегося за разрешением) родительских прав;

4) лицо, обратившееся за разрешением, сообщило о себе ложные сведения, имеющие существенное значение для решения вопроса о предоставлении разрешения или отказе в его предоставлении;

5) между родителями ребенка нет согласия относительно совершения сделки по недвижимому имуществу ребенка;

6) между родителями ребенка или между одним из них и третьими лицами существует судебный спор в отношении недвижимого имущества, за разрешением на совершение сделки по которому обратились родители ребенка (или один из них);

7) совершение сделки приведет к сужению объема существующих имущественных прав ребенка и/или нарушению охраняемых законом интересов ребенка.

Учитывая, что у вашего сына нет другого жилья в собственности, скорее всего, речь идет об отказе в предоставлении разрешения на его продажу в связи с сужением его имущественных прав.

Решение районной, районной в городах Киеве и в Севастополе госадминистрации, исполнительного органа городского, районного в городе (в случае образования) совета, сельского, поселкового совета объединенной территориальной общины о предоставлении разрешения на совершение сделок относительно недвижимого имущества ребенка или отказ в его предоставлении может быть обжаловано в суд согласно статье 122 Кодекса об административном судопроизводстве в 6-месячный срок со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав, свобод или интересов.

Учитывая обстоятельства, целесообразно отложить продажу полученной по наследству доли недвижимости до достижения сыном совершеннолетия.