Может ли ОСББ блокировать электронный ключ за долги: позиция ВС

Блокирование объединением совладельцев многоквартирного дома электронного ключа – индивидуального чипа владельца квартиры – является противоправным, даже при наличии у владельца задолженности за жилищно-коммунальные услуги. К такому выводу пришел Верховный Суд в составе коллегии судей Первой судебной палаты Кассационного гражданского суда, рассмотрев в порядке письменного производства дело № 522/11197/17 по иску лица к Объединению совладельцев многоквартирного дома (ОСББ) о признании действий противоправными.

Суды установили, что истец является владельцем квартиры в доме, в котором действует ОСББ. В доме установлена цифровая система контроля доступа, которая предусматривает использование электронного ключа, обеспечивая свободный проход на территорию и пользование общими помещениями, в том числе лифтами. С середины апреля 2017 года до мая 2017 года его электронный ключ (индивидуальный чип) был заблокирован, а разблокирование состоялось после оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно статье 4 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», основная деятельность объединения состоит в осуществлении функций, которые обеспечивают реализацию прав совладельцев на владение и пользование общим имуществом совладельцев, надлежащее содержание многоквартирного дома и придомовой территории, содействие совладельцам в получении жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам и выполнение ими своих обязательств, связанных с деятельностью объединения.

Договором о предоставлении услуг по содержанию дома и придомовой территории, который заключен между истцом и ОСББ, не предусмотрено право исполнителя (ОСББ) на ограничение доступа потребителя к любым помещениям, которые находятся в общем пользовании жителей этого дома.

Не предоставлены ОСББ такие права и уставом объединения. Верховный Суд согласился с выводом судов, что электронный ключ не функционировал надлежащим образом из-за его отключения ответчиком в связи с наличием долга за жилищно-коммунальные услуги. Установив факт неправомерного блокирования электронного ключа – индивидуального чипа истца ОСББ, что создавало препятствия в пользовании общим имуществом, суд первой инстанции, с выводом которого согласился апелляционный суд, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводам ОСББ о том, что оно не имело технической возможности блокировать электронный ключ истца, предоставлена оценка апелляционным судом, в том числе с учетом письменных объяснений представителя ответчика о возможности отключения карточки доступа. Постановлением Верховного Суда решения Приморского районного суда г. Одессы от 06 августа 2018 года и постановление Одесского апелляционного суда от 08 октября 2019 года оставлены без изменений.