Ликвидность земельного залога ограничена

Банки охотно принимать землю в залог, но продать такой актив после взыскания будет трудно – в ближайшие 2,5 года ее покупателем может стать только физическое лицо.

Об этом банкиры рассказали во время круглого стола «Открытие рынка земли – новые возможности для банков», – сообщает «Финансовый клуб».

«Земля сельскохозяйственного назначения теперь стала приемлемой залогом для банков», – заявила исполнительный директор Независимой ассоциации банков Украины Елена Коробкова.

Но пока это не «идеальный» залог. «Покупателем земли сельскохозяйственного назначения в 1 января 2024 может быть только физическое лицо. Если земля будет выступать предметом обеспечения по кредиту, то в случае непогашения этого кредита банк в процессе взыскания предмета залога вправе продать эту землю только физическому лицу. Это ограничивает ликвидность этого предмета обеспечения» , – отметил начальник управления развития продуктов Укргазбанка Виталий Годун .

Однако юрлица смогут фондировать земельные сделки через связанных физлиц. «Покупателями земли могут выступить сами владельцы агрокомпаний и, возможно, их сотрудники, партнеры», – рассказала заместитель председателя правления по корпоративному бизнесу Банка Кредит Днепр Татьяна Поплавская .

Улучшит восприятие банками земли как приемлемого залога нормативное урегулирование различных ценовых аспектов. «Есть на данном этапе моменты по залоговой стоимости, относительно подходов к оценке земли», – перечислила проблемы председатель правления Банка Альянс Юлия Фролова.