Какие реестры должны постоянно контролировать фермеры для защиты бизнеса

Ежемесячная проверка реестров, фиксация всех данных в договорах и «тревожный рюкзак» с документами – адвокат Алексей Дедихтяренко рассказал во время вебинара, как фермерам уберечься от рейдерских атак.

Как правильно оформлять документы

Когда подписываете договор с пайщиками или контрагентами, не только ставьте дату и место заключения, а пишите время, час и минуту. Лицо должно собственноручно указывать паспортные данные, фамилию, имя, отчество, адрес проживания, телефон, электронный адрес.

«Помимо физического договора подписывайте договоры с электронной цифровой подписью, которая автоматически фиксирует регистрационный номер, идентификационный код и дату подписания. В договоре можно указывать место подписания с привязкой по GPS, фото и видеофиксации», – посоветовал эксперт.

Это дает возможность в судебном процессе доказать, что вы надлежащий арендатор, а также являетесь большим доказательством для правоохранительных органов, которые признают электронные доказательства в рамках уголовного производства.

Пять реестров для постоянного мониторинга

У хозяйства должен быть человек, раз в месяц осуществляющий контроль пяти ключевых реестров.

✅ Первый — реестр прав на недвижимое имущество, где нужно проверять все договоры на предмет появления новых арендаторов.

✅ Второй – Единый государственный реестр предприятий, учреждений, организаций и физических лиц-предпринимателей, где происходит смена руководителей, бенефициаров, участников и юридического адреса.

✅ Третий – судебный реестр через систему «Электронный суд». В случае судебных споров в кабинет и по электронной почте придет сообщение.

✅ Четвертый — реестр исполнительных производств и реестр должников, где можно проверить, не находитесь ли в реестре должников.

✅ Пятый — государственный земельный кадастр, где фиксируются все действия по праву собственности или пользованию земельным участком.

Быстро отслеживать изменения помогут система Действие, SMS-маяк от Министерства юстиции (платная услуга), системы U Control или Open Data Bot, а также кадастровая карта.

Тревожный рюкзак фермера

Это комплект документов или их фотокопий в телефоне, которые нужно всегда иметь под рукой: договоры с записями в реестрах, техническая документация, выписка из реестра, печать.

Если происходит рейдерская атака, нужно сразу звонить в полицию, фиксировать обращение, проводить непрерывную фото- и видеосъемку, фиксировать номерные знаки и лица. Когда рейдеры показывают документы, их нужно сфотографировать. Частный исполнитель обязан выдать копии документов с удостоверением.

Инструкции для пайщиков

Пайщики должны знать: при любом контакте с посторонними лицами обязаны сообщать фермеру, не передавать паспортные данные и индивидуальный налоговый номер, не подписывать ничего без звонка фермеру, не подписывать договоры от имени доверенных лиц.

Категорически запрещено подписывать чистые договоры и бланки. Надо разработать свой договор, а не тянуть договоры из интернета или ChatGPT – там много положений, не соответствующих законодательству Украины», – предостерег Алексей Дедихтяренко.

Что делать, если рейдерство уже состоялось

Если регистрационные действия уже прошли, нужно очень быстро подать заявление. Можно воспользоваться юристом или самостоятельно заполнить форму на сайте и подать жалобу.

Министерство юстиции может отменить незаконную запись в реестре за 10-14 дней. Через суды это занимает шесть-восемь месяцев. Регистратора можно привлечь к административной, дисциплинарной и уголовной ответственности по статье 365-2 Уголовного кодекса о злоупотреблениях полномочиями.

«Наибольшая эффективность в противодействии рейдерству – это месячный срок. Если вовремя обратиться, всегда можно вернуть ситуацию назад», — подытожил адвокат.

За консультациями фермеры могут обращаться к Всеукраинскому конгрессу фермеров и адвокатскому объединению.