Как проверить земельный участок перед арендой

Аренда земли – это серьезное решение, поэтому во избежание неприятных сюрпризов важно провести тщательную проверку участка еще до подписания договора, пишет agronews.ua.

Вот пять ключевых шагов, которые помогут вам в этом.

• Проверьте документы владельца

Прежде всего убедитесь, что вы имеете дело с реальным владельцем. Попросите выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество или другие документы, подтверждающие право собственности. Также вы можете самостоятельно взять информацию из ДРРП через Действие, которое покажет или нет на участке арестов, ипотек или других обременений. Также обратите внимание на паспорт и идентификационный код арендодателя.

• Узнайте о целевом назначении земли

Целевое назначение – это, пожалуй, самый важный пункт. Информацию о нем можно найти в выписке из Государственного земельного кадастра. Если вы планируете выращивать сельскохозяйственные культуры, а участок предназначен для жилищного строительства, это может стать серьезной проблемой. Использование земли не по целевому назначению запрещено.

• Проверьте кадастровый номер

Каждый земельный участок имеет уникальный кадастровый номер. Он позволит вам найти ее на Публичной кадастровой карте Украины. Там вы сможете убедиться, что границы участка соответствуют тем, которые показывает вам владелец, а также проверить его площадь.

• Осмотрите участок лично

Не полагайтесь только на документы. Обязательно посетите участок лично. Обратите внимание на:

1. Состояние грунта: подходит ли он для ваших нужд.
2. Инфраструктура: есть ли рядом дороги, коммуникации, источники воды.
3. Границы участка: совпадают ли они с информацией на кадастровой карте.
4. Личный осмотр поможет оценить все риски и возможности.

• Проверьте историю участка

Иногда бывает полезно узнать, кто еще арендовал этот участок. Попытайтесь спросить об этом у местных. Это может открыть информацию о возможных конфликтах с соседями, проблемах с коммуникациями или других скрытых нюансах, о которых владелец может не упомянуть.