Физлицам будет сложно купить землю в кредит – банкиры

Банки не готовы запускать массовое кредитование покупки аграрной земли. Об этом банкиры рассказали во время круглого стола «Открытие рынка земли – новые возможности для банков», отмечает FinClub.

Каждый желающий получить кредит на покупку земли сельскохозяйственного назначения вряд ли его получит. «Мы планируем финансировать тех, кто планирует работать на земле. Мы не будем кредитовать спекулятивные сделки, когда инвестор выходит на рынок с целью заработать на купле-продаже. Наша цель – это поддержать тех клиентов, которые работают на этой земле», – заявил член правления Агропросперис Банка Сергей Козлов.

Как отмечается, банкиры хотят понимать, из каких средств заемщик заплатит взят под залог земли кредит. «Мы не планируем давать ломбардные кредиты на покупку земли. Обязательное условие – это заключение договора аренды с агропроизводитель, чтобы мы понимали денежный поток, который будет получен инвестором. И рассчитываем погашения кредита как раз от этого денежного потока. Поэтому пока не финансируем «я просто хочу купить землю», – говорит заместитель председателя правления по корпоративному бизнесу Банка Кредит Днепр Татьяна Поплавская.

«Для большинства банков базовым сценарием является предоставление кредита физлицу, которе покупает земельный участок с принятием этой земли в залог. В этом подходе есть недостаток, так как этот кредит фактически связан с бизнес-целями. Однако кредитоспособность заемщика банк будет оценивать на основе его личных доходов, а не доходов от бизнеса, который он планирует осуществлять на этом участке. Это может существенно ограничивать покрытие кредитом стоимости земли, покупается. Банк будет выдавать кредит на ту сумму, которую заемщик-физлицо может вернуть с процентами. И это может быть гораздо меньше, чем стоит земельный участок», – рассказала исполнительный директор Независимой ассоциации банков Украины Елена Коробкова.