ФГИУ предоставил разъяснения об удостоверении сделок по продаже объектов недвижимости

Фонд государственного имущества Украины, как отмечает Центральное межрегиональное управление Министерства юстиции (г.Киев) предоставил разъяснения относительно:

1. Обязательном соблюдении нотариусами требований Порядка ведения единой базы отчетов об оценке в Единой базе отчетов об оценке и проверки идентифицирующих признаков имущества.

При удостоверении сделок по продаже (обмену) объектов недвижимости нотариус должен проверить:

• регистрацию отчета об оценке в Единой базе и наличие присвоенного ему уникального регистрационного номера;
• сверить идентифицирующие признаки имущества, в том числе рыночную стоимость недвижимости, содержится в Отчете об оценке, данным Единой базы.

Для объектов жилой недвижимости (квартира в многоэтажном или малоэтажной жилой здания) идентифицирующими признаками являются:

• почтовый адрес объекта оценки, тип объекта недвижимого имущества (квартира, общежитие, коммунальная квартира, апартаменты), год застройки, общая площадь, площадь жилых помещений – данные имеющиеся в официальных документах на объект недвижимости;
• оценочная стоимость объекта оценки, размер доли, оценивается, стоимость доли, дата доли, наименование объекта оценочной деятельности, код согласно ЕГРПОУ, сертификат (номер, дата выдачи), фамилия, имя и отчество (при наличии ) оценщика – данные обязательные для проверки в соответствии с п. 172.3 и 172 Налогового кодекса Украины.

2. Внесение в Единую базу информации о цене договора купли-продажи.

Статьей 5 Налогового кодекса Украины определено, что в случае, если понятия, термины, правила и положения других актов законодательства противоречат понятиям, терминам, правилам и положениям Налогового кодекса Украины, для регулирования отношений налогообложения применяются понятия, термины, правила и положения Налогового кодекса Украины.

3. Последовательности действий нотариуса при проверке электронной справки об оценочной стоимости объекта недвижимости и регистрации Отчета об оценке в Единой базе.

По паролю поиска нотариус выгружает из Единой базы информацию, которая указана в электронной справке об оценочной стоимости объекта недвижимости, согласно приложению 2 Порядка или информацию из отчета об оценке объекта недвижимости, согласно приложениям 4-11 Порядка, осуществляет проверку электронной справки об оценочной стоимости объекта недвижимости или регистрации Отчета об оценке в Единой базе. Также после удостоверения сделки по продаже объекта недвижимости вносит в Единую базу информацию о цене объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи (обмена) и дату такой сделки, распечатывает выписку из Единой базы о регистрации электронной справки об оценочной стоимости об “объекте недвижимости, согласно приложению 15 Порядка, которая приобщается к нотариальному делу.