ФГИУ: договора аренды госимущества, по которым скапливается задолженность по арендной плате больше чем за 3 месяца, будут прекращаться

Фонд государственного имущества Украины пересмотрел подходы к взаимодействию с арендаторами государственного имущества, чья задолженность по арендной плате достигает трех и больше месяцев подряд по договорам, заключенным до вступления в силу новых примерных договоров аренды (утверджены Кабинетом Министров 12 августа 2020 года), сообщают в ФГИУ.

Такое решение Фонд принял на фоне того, что на протяжении 2020 года количество договоров аренды государственной недвижимости, по которым зафиксирована задолженность за 3 и больше месяцев увеличилась на более 500, вместе с тем общая сумма задолженности по ним возросла на 358,1 млн грн.

Как отмечается, типовой договор аренды государственного имущества (смотрите тут), который использовался до сентября 2020 года, не содержал четкой нормы, которая бы предоставляла право арендодателю расторгать такой договор во внесудебном одностороннем порядке в случае возникновения существенной задолженности арендатора. Однако отсутствие такой нормы в типовом договоре или в заключенных на его основании договорах аренды не означает, что арендодатель лишен такого права, если оно прямо предусмотрено законом. Согласно положениям статьи 782 Гражданского кодекса Украины, арендодатель имеет право отказаться от договора аренды в случае возникновения задолженности по уплате за аренду на протяжении 3 месяцев подряд.

«Вопреки наличию такой нормы в Гражданском кодексе, сложилась практика избрания арендодателями длинного пути обращения в суд с исками против недобросовестных арендаторов о расторжении договоров. Рассмотрение судами таких дел обычно длится не меньше года. На протяжении этого времени арендаторы продолжают пользоваться арендованным у государства имуществом, так же не платя арендную плату, лишь увеличивая задолженность. Каждое подобное дело – это также вынужденные затраты материальных и человеческих ресурсов Фонда государственного имущества», – отметил Леонид Антоненко, Первый заместитель Председателя Фонда государственного имущества Украины.

Поэтому для защиты интересов государства и недопущения накопления задолженности по уплате за аренду государственных активов в случае возникновения задолженности по арендной плате за 3 месяца подряд Фонд государственного имущества больше не будет обращаться в суд, а сразу будет направлять должникам сообщения об одностороннем прекращении договора аренды. Информация о прекращенных таким образом договорах будет вноситься в публичный Реестр решений и других документов, на основании которых прекращается арендное правоотношение.

Для целей официальной отчетности указанные договора будут считаться прекращенными с момента вручения сообщения об отказе от договора арендатору и внесения информации об этом в указанный реестр согласно Инструкции об осуществлении мероприятий, связанных с прекращением договоров аренды и возвращением из аренды недвижимого/другого отдельного индивидуально определенного имущества, которое принадлежит к государственной собственности, утвержденной приказом Фонда государственного имущества Украины от 22.12.2020 № 2049.

После внесения информации в реестр бывшим арендаторам по прекращенным договорам будет начисляться штрафная неустойка (вместо задолженности по арендной плате), если они своевременно не возвратят имущество из аренды.

Информация о самых крупных должниках по уплате за аренду государственного имущества раскрывается Фондом на его собственных информационных ресурсах. С их перечнем можно ознакомиться тут.