“Заберут квартиру?” Адвокат объяснил, могут ли выселить за долги во время военного положения

Покупка квартиры в кредит – обычная практика в Украине, но война создала финансовые трудности для многих, усложняя выплату ипотеки. В таких условиях возникает вопрос, могут ли банки или МФО забрать жилье за ​​долги. Законодательство Украины предусматривает возможность взимания жилья за долги, но существуют определенные ограничения и условия, защищающие права должников.

Как пояснил адвокат Владислав Зайцев “Фактам ICTV”, на период военного положения и 30 дней после его завершения в Украине действует мораторий на взыскание недвижимости по потребительским кредитам. Это означает:

• банк не может оформить на себя ипотечное жилье должника;
• запрещено принудительно продавать квартиру на аукционе;
• нельзя выселять жильцов, даже если есть решение суда.

Эти нормы закреплены в Законе Украины “Об ипотеке” (пункт 5-2 Заключительных положений).

“На период военного положения кредитор не может реализовать свои права на приобретение жилья должника, его продажу или выставку на электронный аукцион”, – подчеркнул адвокат.

Однако есть важные исключения:

• если кредитный договор заключен после 17 марта 2022 года, мораторий не действует – кредитор может инициировать изъятие жилья;
• если ссуда оформлена не для покупки жилья, а для бизнеса или других нужд, мораторий тоже не распространяется.

Как банк может изъять жилье после войны

Удаление ипотечной квартиры возможно только после прохождения официальной процедуры:

• судебный процесс — банк обращается в суд с иском о взыскании долга;
• исполнительное производство — если суд вынес решение в пользу банка, открывается исполнительное производство;
• взыскание средств — сначала взимают деньги должника (если есть);
• арест и продажа жилья — если денег недостаточно, имущество описывается, оценивается и выставляется на продажу.

Однако во время войны эта процедура усложнена. Если квартира находится в зоне боевых действий или оккупированной территории, исполнитель не имеет права инициировать взыскание.

“На период военного положения действует запрет на любые меры принудительного исполнения решений в зоне боевых действий или на временно оккупированных территориях”, – подчеркнул Зайцев.

Он также добавил, что квартиру могут унести, если сумма долга превышает 20 минимальных зарплат. В 2025 году это около 134000 грн.

Что делать, если угрожают забрать жилье

• Не паникуйте и не подписывайте документы без консультации юриста.
• Требуйте официальные документы – решение суда, исполнительное производство.
• Обращайтесь к адвокату – он поможет определить законность действий кредитора.
• Договаривайтесь с банком о реструктуризации долга или кредитных каникулах.

“Кредиторы часто используют психологическое давление, чтобы заставить должника погасить долг. Однако принудительное выселение — это крайняя мера, которая требует сложной процедуры”, — добавил Зайцев.

Источник