ТРЦ в Украине за время полномасштабной войны понесли убытки более чем на $10 миллиардов

Торгово-развлекательные центры Украины за период полномасштабной войны понесли совокупные потери в размере $10–11 млрд. Об этом сообщил председатель Украинского совета торговых центров Максим Гаврюшин, передает Liga.net.

Речь идет как о прямом, так и о косвенном ущербе, однако наибольшая доля потерь связана не с разрушениями, а со снижением стоимости активов.

Капитализация, потеря контроля и падение доходов

По словам Гаврюшина, ключевой фактор – падение показателей капитализации объектов. До войны ТРЦ оценивались по одним ставкам, ныне — по существенно более высоким ставкам капитализации, что автоматически снижает их рыночную стоимость. Второй составляющей является потеря контроля за частью торговой недвижимости. Значительное количество объектов расположено на временно оккупированных территориях, что означает фактические потери девелоперов и владельцев. Третий фактор – снижение операционной прибыли из-за падения арендных ставок и сокращения трафика в условиях военного положения и регулярных воздушных тревог.

“Большинство ТРЦ не зарабатывают столько, сколько зарабатывали в 2021 году”, – отметил Гаврюшин.

Отдельно учитываются потери из-за невозможности завершить начатые проекты. Часть объектов, которые планировались к открытию в 2022-2023 годах, до сих пор остаются замороженными.

Прямые разрушения – $400 млн.

Наименьшая доля потерь связана с прямыми попаданиями в результате российских атак. Стоимость восстановления поврежденных ТРЦ оценивается примерно в $400 млн.

«По сравнению с $10 млрд прямые убытки выглядят незначительными», — подчеркнул глава отраслевой ассоциации.

38 поврежденных ТРЦ и 400 тыс. кв. м закрытых площадей

По данным Украинского совета торговых центров, с начала полномасштабной войны значительные повреждения получили 38 профессиональных ТРЦ общей площадью 1,3 млн кв. м. Большинство из них расположены в восточных регионах страны, около 17% – в Киеве. Повреждения также зафиксированы в центральных и южных областях. На севере и западе Украины существенные потери не зафиксированы.

Почти половина пострадавших объектов – 18 из 38 ТРЦ – смогли возобновить работу. В то же время, около 6% активных торговых площадей (400 тыс. кв. м) остаются закрытыми из-за расположения вблизи линии фронта, что делает их восстановление рискованным или невозможным в нынешних условиях.

Таким образом, наибольшие потери отрасли связаны не столько с физическими разрушениями, сколько со структурным изменением рынка, падением стоимости активов и сокращением доходности торговой недвижимости во время войны.