Спрос на жилье смещается поближе к центру: где самые дешевые квартиры

Украинский рынок аренды жилья зафиксировал нетипичное перераспределение интереса со стороны соискателей. Спрос начал резко возрастать в центральных и даже приближенных к линии фронта регионах, в то время как традиционно популярные западные направления демонстрируют признаки стагнации. Об этом сообщает маркетплейс недвижимости DIM.RIA.

Миграция спроса и парадоксы предложения

Статистика начала весны подсвечивает смену приоритетов среди украинских арендаторов. Вместо глубокого тыла искатели массово обращают внимание на области с высокими рисками безопасности. Зафиксирован такой прирост интереса к найму жилья:

• Сумская область – рост на 36%;
• Черкасская область – на 34%;
• Черниговская и Херсонская области – по 32%;
• Полтавская область – на 31%.

В то же время регионы, которые долгое время считались «тихими гаванями», теряют популярность. К примеру, в Закарпатской области спрос на аренду снизился на 7%, а в прифронтовой Запорожской — на 5%.

Параллельно рынок показывает существенные дисбалансы в количестве самих объявлений от собственников (предложения). Активнее всего количество свободных квартир увеличивалось на Черниговщине (+32%), Кировоградщине (+23%), Черкасщине (+21%) и Черниговщине (+19%). С другой стороны, Житомирщина потеряла 11% предложений, а в Запорожской области произошел настоящий обвал — количество доступных для аренды квартир сократилось сразу на 28%.

Дефицит метров: 18 претендентов на одну квартиру

Сокращение предложения в сочетании с имеющимся спросом создало жесткий дефицит на локальных рынках. Наибольший разрыв между количеством доступных квадратных метров и желающими их снять образовался именно в Запорожской области. Там на одно объявление о сдаче квартиры сейчас приходится в среднем 18 потенциальных арендаторов.

Для сравнения, на столичном рынке ситуация значительно более спокойная и конкурентная для арендодателей — в Киеве на одно свободное жилье претендуют только 3 человека.

Ценовой паритет: Киев догоняет Ужгород

Что касается стоимости найма, то Киев перестал быть единоличным лидером рейтинга самых дорогих городов Украины. По итогам марта 2026 года столица разделила первое место с Закарпатской областью — в обоих регионах средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 22 тысячи гривен в месяц.

Самым дешевым вариантом для проживания стабильно остается Харьковская область, где средний ценник за однокомнатную квартиру держится на уровне 5,5 тысячи гривен в месяц.

Что касается самого Киева, то ценовая вилка между районами остается традиционно широкой:

• Печерский район сохраняет статус самого дорогого – 22,5 тыс. грн за однокомнатную квартиру;
• Деснянский район остается самым доступным – 10 тыс. грн за аналогичное жилье.

Почему прифронтовое Запорожье бьет рекорды конкуренции

Анализ актуальных данных рынка недвижимости по состоянию на весну 2026 года объясняет, почему именно Запорожская область столкнулась с такой беспрецедентной конкуренцией. С одной стороны, регион является абсолютным лидером по дешевизне жилья на вторичном рынке — приобрести однокомнатную квартиру там можно в среднем за $15,5 тысяч. Однако люди не спешат инвестировать в собственные квадратные метры из-за близости боевых действий и неопределенности. В то же время формируется огромная прослойка внутренне перемещенных лиц из более опасных общин области, которые переезжают в Запорожье и нуждаются исключительно в наемном жилье. Владельцы недвижимости массово снимают свои объекты с платформ аренды из-за рисков повреждения имущества, отсутствия гарантий или просто закрывают квартиры до лучших времен, создавая искусственный, но крайне жесткий дефицит предложения (-28%).