Сертификат на земельную долю и выписку из Государственного реестра прав: в чем разница

Нередко на практике отождествляют сертификат на право на земельную долю (пай) и выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, хотя с юридической точки зрения это разные по своей правовой природе документы. Об этом сообщает Земельный фонд Украины.

Сертификат на право на земельную долю (пай) является документом, удостоверяющим право человека на земельную долю без выделения его в натуре (на местности). Такой сертификат выдавался в процессе пайки земель коллективной собственности и подтверждал не право собственности на конкретный земельный участок, а право требования на его получение в будущем.

Сертификат не содержал сведений о местоположении земельного участка, его границе, площади в кадастровом смысле или кадастровом номере. Владелец сертификата обладал лишь абстрактным имущественным правом на долю в массиве земель коллективной собственности, реализация которого требовала дальнейшего выделения земельного участка в натуре и оформления правоустанавливающих документов в соответствии с действующим законодательством.

Выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество является информационным документом, подтверждающим факт государственной регистрации конкретного вещного права на определенный объект недвижимости. Такое извлечение содержит данные о земельном участке как индивидуально определенном объекте гражданских прав, в частности кадастровый номер, площадь, местоположение, целевом назначении, а также сведения о субъекте права и виде зарегистрированного вещного права.

Именно с момента внесения соответствующей записи в Государственный реестр прав права собственности на земельный участок считается возникшим в полном юридическом смысле.

Ключевое различие между этими документами состоит в том, что сертификат на пай не подтверждает наличие у лица права собственности на конкретный земельный участок, тогда как выписка из Реестра прав свидетельствует уже оформленное и зарегистрированное вещное право на индивидуально определенный объект недвижимого имущества. Сертификат являлся и остается основанием для дальнейшего формирования земельного участка и оформления права собственности, но сам по себе не создает полноценного права собственности.