Наследование недвижимого имущества при отсутствии правоустанавливающих документов: что нужно знать

Получение в наследство дома при отсутствии правоустанавливающих документов – достаточно частый вопрос, с которым сталкиваются наследники. Специалисты Центра по оказанию правовой помощи рассмотрели несколько случаев отсутствия правоустанавливающих документов и алгоритм действий в таких случаях, отмечает Юрлига.

1. Наследодатель завершил строительство, но не оформил должным образом документы на недвижимое имущество

В этом случае необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на наследственное имущество (статья 392 ГКУ ). К заявлению нужно предоставить:

• архивные справки или выписки из решений о предоставлении земельного участка или разрешения на строительство дома наследодателю;
• справки исполнительного комитета депутатов трудящихся;
• записи в похозяйственных книгах;
• регистрации места жительства наследодателя в доме по паспорту;
• технический паспорт на дом;
• оплату коммунальных услуг по этому дому;
• документы об отводе в установленном порядке земельных участков под застройку и тому подобное.

Согласно Закона «О судебном сборе», судебный сбор за подачу иска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования лицом уплачивается в размере 1% цены иска, но не менее 0,4 размера прожиточного минимума на одно трудоспособное лицо и не более 5 размеров прожиточного минимума на одно трудоспособное лицо (абзац второй подпункта 2 пункта 1 статьи 4).

Суд рассматривает дело по существу не позднее чем через 60 дней со дня открытия производства по делу, а в случае продления срока предварительного производства – не позднее следующего дня со дня окончания такого срока (часть первая статьи 210 Гражданского процессуального кодекса).

2. Наследодатель не завершил строительство, не ввел его в эксплуатацию и не получил на него документы на право собственности

Пунктом 8 постановления Пленума ВСУ от 30.05.2008 № 7 «О судебной практике по делам о наследовании» определено, что в случае смерти застройщика до завершения законного строительства его права и обязанности как застройщика входят в состав наследства. То есть к наследникам переходит:

1) право собственности на строительные материалы и оборудование, используемые в строительстве;

2) право завершить строительство на основании документов, ранее выданных наследнику и тому подобное.

Подтверждающими документами будут выступать:

• документы, на основании которых наследодателем законно велось строительство (о праве на земельный участок, разрешение или декларация о начале выполнения строительных работ, строительный паспорт, утвержденная в установленном порядке проектно-сметная документация)
• технический паспорт на фактически выполнено строительство, изготовленный бюро технической инвентаризации по заказу наследника.

При наличии вышеуказанных документов необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство. Как отмечается, после получения свидетельства наследник завершает строительство, передает его от своего имени для принятия в эксплуатацию, получает на свое имя свидетельство о собственности на наследственный дом и регистрирует на него право собственности.