Купля и продажа квартир во время войны запрещены – риелторы

Сделки купли-продажи объектов недвижимости в условиях военного положения опасны и для покупателя, и для продавца. Об этом заявил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторам) Юрий Пита .

По его словам, с начала войны в Украине не работал Государственный реестр прав на недвижимое имущество, что не давало возможности продавцам и покупателям заключать сделки по купле-продаже объектов недвижимого имущества.

Согласно сообщению Министерства юстиции, в ближайшее время в регионах, где нет военных действий, будет возобновлен доступ в Госреестр. Однако функционал отдельных услуг, среди которых предположительно будут сделки по купле-продаже жилой недвижимости, останется ограниченным. “До завершения военного положения в Украине специалисты АФНУ не советуют гражданам заключать сделки по “лазейкам” или “схемам”, как, например, приобретение квартиры по доверенности, заключение предварительных договоров или оформление завещаний на покупателя. Любая такая операция не является на 100 % юридически защищенной”, – заявил Пита.

По данным АФНУ, в западных областях Украины отмечена тенденция роста спроса на жилье на вторичном рынке. К концу марта из более 0,5 млн граждан, вынужденно покинувших свои дома и временно поселившихся в западных областях, около 3% могут быть заинтересованы в приобретении квартир и частных домов. Из-за роста спроса цены на наиболее востребованные 1-2-комнатные квартиры могут возрасти на 3-7%. В то же время приобретение квартир с соблюдением всех юридических требований заблокировано.

“В условиях войны любые операции с недвижимым имуществом крайне нежелательны и рискованны”, – отметил эксперт.

Он советует помнить статью 233 Гражданского кодекса Украины. Согласно ей, суд может признать сделку недействительной, если она была совершена под влиянием тяжелого обстоятельства.