Как получить согласие банка на снятие запрета на отчуждение имущества?

Приобретение залогового имущества у должника возможно по согласию залогодержателя (банка). При этом происходит замена должника в обязательстве — новым заемщиком становится покупатель залогового имущества. Особенность заключается в том, что запрет на отчуждение предмета залога может быть снят окончательно только после полного погашения задолженности продавца по кредиту, – сообщает Простоправо.

Возможна и другая схема: покупатель передает заемщику денежные средства в сумме, необходимой для погашения задолженности по договору кредита, а тот, в свою очередь, передает имущество в собственность покупателя после погашения задолженности и снятия с имущества запрета на отчуждение.

Должник, получив средства, достаточные для погашения суммы долга по кредитному договору, вносит их на свой счет в банке, погашает остаток своей задолженности, необходимый для прекращения действия кредитного договора. После оформления необходимых формальностей относительно расторжения кредитного договора возникают основания для прекращения договора залога имущества (или ипотечного договора), что, в свою очередь, будет основанием для снятия нотариусом запрета на отчуждение имущества.

Следующим вариантом снятия запрета может быть переведение долга по кредитному договору с продавца на вас. Если вы погасите кредит и проценты по нему единым платежом, то запрет снимается навсегда, если же вы берете на себя обязательства относительно выполнения кредитного договора на срок его действия, который остался, то запрет на отчуждение будет снят лишь на время проведения операции покупки-продажи имущества и наложен снова, но уже заставодателем будете выступать вы.

Также можно рассмотреть вариант снятия запрета на отчуждение залогового имущества путем замены его заставодателем на равноценное имущество. Например, продавец решил продать квартиру, которая передана в ипотеку банка, и при этом имеет земельный участок приблизительно аналогичной стоимости.