ФГИУ впервые рекласифицировал объект аренды, признав его единым имущественным комплексом

Фонд государственного имущества Украины впервые осуществил реклассификацию объекта государственной недвижимости, договор аренды которого продолжается на онлайн-аукционе. Тип объекта был изменен с «индивидуального определенного имущества» на «единый имущественный комплекс» (емк), отмечает ФГИУ.

Речь идет об имуществе государственного предприятия «Киевское центральное конструкторское бюро арматуростроения», которое было передано в аренду как единый имущественный комплекс по договору от 29 декабря 2004 года.

Как отмечается, впоследствии суд по иску арендатора изменил предмет договора. Суд определил, что вместо единого имущественного комплекса предметом договора должен стать «индивидуально определено имущество». 8 апреля 2021 указанный договор должен быть продлен на онлайн-аукционе. Однако ФГИУ отменил этот аукцион с целью подготовить этот объект к передаче в аренду по новой процедуре, предусмотренной новым арендным законодательством.

1 февраля 2020 вступил в силу Закон Украины «О передаче в аренду государственного и коммунального имущества». Среди прочего, Закон запрещает передавать в аренду недвижимое имущество государственных предприятий с определенным целевым назначением и гарантирует победителям аукционов право на использование объекта аренды по своему усмотрению, кроме случаев, когда в аренду передается единый имущественный комплекс государственного предприятия. В таком случае закон разрешает требовать от арендаторов сохранять целевое назначение имущества, скажем, для производства машин и оборудования. Кроме того, Закон запрещает Фонду сдавать в аренду основные средства, которые не являются недвижимостью, кроме случаев, когда они передаются в аренду в составе единого имущественного комплекса.

В ФГИУ провели анализ норм нового законодательства об аренде, а также положений договора аренды индивидуально определенного имущества ГП «Киевское центральное конструкторское бюро арматуростроения» и пришли к выводу о его принадлежности именно к типу объектов «емк».

В то же время в конце июля во исполнение решения ФГИУ о реклассификацию объекта аренды арендатор и ФГИУ закрепили новый статус имущества в дополнительном соглашении к договору аренды. Одновременно была приведена в соответствие процентная ставка, по которой имущество передано в аренду вследствие чего она изменилась с 10 до 12% годовых согласно новой Методике расчета арендной платы за имущество установленной Постановлением КМУ от 28 апреля 2021 № 630 «Некоторые вопросы расчета арендной платы за имущество». Месячная арендная плата по договору, соответственно, возросла с 397,07 тыс. грн до 476,5 тыс. грн в месяц.