«еОселя»: количество аккредитованных девелоперов выросло почти в 5 раз

Государственная ипотечная программа «еОселя» способствует формированию имиджа надежной компании-застройщика, а также в целом усиливает доверие потенциальных покупателей к первичному рынку жилья. Об этом заявила первая заместитель председателя правления Глобус Банка Елена Дмитриева.

Количество участников растет

С 2024 года количество аккредитованных девелоперов к участию в программе «еОселя» возросло почти в 5 раз: по состоянию на начало июня их насчитывается уже почти 50.

Это касается количества аккредитованных объектов на стадии возведения: по официальным данным, сейчас их количество составляет уже около 100 ЖК в 14 областях Украины.

Банкир считает, что самым главным достижением «еОсели» в первом полугодии следует считать процесс постепенной переориентации этой программы на первичный рынок, в частности на объекты в стадии возведения.

«Участие девелоперов в государственной ипотечной программе, кроме сугубо стратегических задач по развитию максимального количества механизмов привлечения потенциальных покупателей, требует соблюдения четких критериев к аккредитации, среди которых непрерывность строительства, наличие всех разрешительных документов, отсутствие судебных обременений и соответствие объекта задекларированным характеристикам. Именно поэтому можно считать, что участие девелоперов в „еОселе“ является своеобразным „знаком качества“ и надежности для потенциальных покупателей», — рассказала эксперт.

В то же время, по словам Дмитриевой, на первичном рынке жилья сохраняются высокие риски, связанные как с финансовой способностью девелопера вовремя завершить строительство начатых объектов, так и с сугубо «военными» обстоятельствами. «Кредитные риски» полностью ложатся на банк и покупателя жилья на первичном рынке.

Она рассказала, что сейчас более 60% всех кредитов населению — это «короткие» потребительские кредиты на сумму от 5 тыс. до 100 тыс. грн сроком погашения до 12 месяцев. В то время как ипотечные кредиты обычно выдаются на более значительные суммы: чаще всего от 1 млн грн до 4 млн грн и сроком от 3 до 20 лет. То есть, по словам эксперта, ипотека для банков имеет значительно больший средний чек и длиннее во времени, именно поэтому количество выданных банками ипотечных кредитов незначительно по сравнению с потребительскими кредитами и составляет около 1000 сделок в месяц.