Вторичный рынок недвижимости в Украине: чего ждать от летнего сезона

На вторичном рынке недвижимости произошло немало изменений с начала полномасштабного вторжения России в Украину. Об этом говорит немало данных. Сначала цены выросли, однако на сегодняшний день они более или менее стабилизировались. Но перемен стоит ждать даже этим летом. Об этом в комментарии сайта Pro Деньги рассказала Виктория Берещак.

Здесь спрос, сформированный в результате нестабильности первички в начале войны, себя исчерпал. Нельзя сказать, что платежеспособный покупатель обратит внимание на этот рынок.

Медианная цена в столице продолжает снижаться. Только за последние два месяца она упала на 10% и сейчас находится на уровне 45 тысяч гривен.

Однако на вторичном рынке стоимость всегда очень зависит не только от качественных характеристик квартиры:

• локации;
• транспортной доступности;
• инфраструктурного наполнения района и т.д.

Цена также зависит и от ожиданий собственников и оценки стоимости лота.

Уже летом стоит ожидать стабилизацию цен на вторичном рынке.

Это может произойти даже в западных регионах, все еще держащих ценовое лидерство. Речь идет о городах:

Львов;
Тернополь;
Луцк;
Ивано-Франковск;
Симферополь.

Что обязательно нужно проверять при покупке квартиры

Впервые покупая недвижимость, важно не допустить наиболее распространенных ошибок, чтобы в будущем не жалеть о неудачном выборе. Юрист Адвокатского объединения GRACERS Сергей Савинский рассказал, на какие грабли не следует наступать.

“Если это ваша первая покупка, то я бы советовал не пожалеть 100-200 долларов, нанять юриста, который бы помог проанализировать продавца и сам приобретаемый вы проект. Это сэкономит нервы, силы, время и, главное – убережет большую сумму средств от мошенничества“, – говорит эксперт.

Также он посоветовал искать объявления о продаже только на проверенных сайтах, где риск натолкнуться на мошенников минимален или вообще отсутствует. В частности, популярный портал ОЛХ точно не в топе самых безопасных сайтов.

Важный шаг проверки – найти актив квартиры в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Там учитывается вся недвижимость и сделки на рынке, начиная с 2013 года. Выдержку о наличии в реестре можно получить через “Действие”. Данные отражают вид имущества, его собственника и присутствуют обременения.

Также лучше проверьте продавца. Ведь иногда случается, что владелец может не иметь согласия партнера (если состоит в браке) или на жилье наложен арест в случае открытого уголовного производства.