В состав наследства входят все принадлежащие наследодателю как застройщику имущественные права и обязанности – КЦС ВС

Истец просила отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании прав застройщика в порядке наследования по закону, отмечает пресс – служба ВС.

Свои требования истица мотивировала тем, что оформить в установленном законом порядке наследственное имущество – недостроенный дом – она не имеет возможности, поскольку наследодатель при жизни не успел завершить строительство, не ввел дом в эксплуатацию и не оформил на него право собственности. Верховный Суд в составе коллегии судей Третьей судебной палаты Кассационного гражданского суда удовлетворил кассационную жалобу, отменил судебные решения и удовлетворил в этой части иск.

В своем судебном решении Верховный Суд сделал следующие правовые выводы:

Суд , осуществляя правосудие на основе верховенства права, обеспечивает каждому право на справедливый суд и уважение других прав и свобод, гарантированных Конституцией и законами Украины, а также международными договорами.

Статьей 15 ГК Украины определено, что каждый человек имеет право на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания.

Если объект строительства не был завершен наследодателем или не был принят в эксплуатацию или право собственности не было за ним зарегистрировано, то в состав наследства входят все принадлежащие наследодателю как застройщику права и обязанности, а именно:

• право собственности на строительные материалы и оборудование, использованные наследодателем в процессе этого строительства;
• право завершить строительство (как правопреемник наследодателя – заменен в порядке наследования застройщик);
• право передать от своего имени для принятия в эксплуатацию завершенный строительством объект;
• право получить свое имя свидетельство о праве собственности и зарегистрировать право собственности.

Таким образом, наследник имеет право обратиться в суд с иском о признании за ним имущественных прав застройщика как входящих в состав наследства ».

Как отмечается, при рассмотрении этого дела суды установили, что наследодателю в определенном законом порядке был выделен земельный участок, решением исполкома городского совета предоставлено разрешение на строительство жилого дома. Наследодатель изготовил строительный паспорт на строительство одноэтажного жилого дома с мансардой по типовому проекту.

Апелляционный суд, оставляя по-прежнему решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска о признании прав застройщика, фактически изменил основания такого отказа, поскольку суд первой инстанции исходил из того, что требование о признании прав застройщика является производным от других требований. Суд апелляционной инстанции указал, что размеры и конфигурация фактически построенного объекта не совпадают с определенными в строительном паспорте.

В то же время спорный незаконченный строительством жилой дом строился наследодателем на земельном участке, отведенном для этой цели на основании надлежащих разрешительных документов. Незначительные отклонения от проекта, наличие достройки и второго этажа вместо мансарды не могут свидетельствовать об утрате наследником прав застройщика, в частности, при перестройке и согласовании характеристик застройки с действующим проектом или внесении в установленном порядке изменений в него.

Постановление Верховного Суда от 4 мая 2022 г. по делу № 372/4235/19 (производство № 61-655св21).