Уничтоженное жилье: что произойдет с земельным участком, если он был неприватизирован?

Владельцы уничтоженного жилья сталкиваются с рядом вопросов: что делать с документами, как получить компенсацию, и главное — что произойдет с земельным участком, если он был неприватизирован?

Юридический советчик для ВПЛ напоминает: процедура компенсации за разрушенное жилье требует важного шага – прекращения права собственности на разрушенный дом. Именно эта запись в Государственном реестре становится основанием для выдачи жилищного сертификата или средств нового строительства.

Ключевая деталь: прекращение права собственности на здание не означает автоматического прекращения прав на землю. Земля – это отдельный правовой объект, и ее судьба зависит от того, какой статус она имела до уничтожения жилья.

В то же время законодатель наложил важное ограничение на период действия военного положения. В переходных положениях Земельного кодекса (подпункт 5, пункт 27 раздела Х) предусмотрено, что во время военного положения безвозмездная передача земель государственной или коммунальной собственности в частную собственность запрещается. Иными словами, стандартная процедура “бесплатной приватизации” сейчас заблокирована.

Однако из этого правила есть два исключения:

• во-первых, правило не касается владельцев построек и сооружений, расположенных на земельных участках;
• во-вторых, тех, кто получил землю в пользование еще до 2002 года.

Отсюда и возникает коллизия. С одной стороны, необходимо прекратить право собственности на разрушенное здание, чтобы получить компенсацию. С другой стороны, именно наличие этого права является ключом, открывающим возможность безвозмездной передачи земли в собственность. Тогда, если сначала прекратить право собственности на дом, а затем только начать ходатайствовать о земле, можно упустить шанс воспользоваться исключением. Поэтому прежде чем подавать заявление о прекращении права собственности на дом, рекомендуем выяснить, возможно ли в вашей ситуации оформить документы на землю.

Универсального способа решения таких вопросов, к сожалению, нет.

Все зависит от конкретной ситуации:

• Если участок был в пользовании (например, постоянное пользование с советских времен) — есть шанс приватизировать его даже во время военного положения.
• Если это арендованная земля — исключение не действует: придется работать в рамках договора аренды, договариваться с собственником или ждать возможности выкупа.
• Если земля была выделена под строительство, но не оформлена в собственность — можно обращаться с ходатайством о безвозмездной передаче, однако сделать это важно именно тогда, когда еще зарегистрировано право собственности на дом.
• Если владельцы проживали в «доме без земли» – то есть имели лишь свидетельство на жилье, но никогда не оформляли право на участок – придется оперативно проверить кадастр и начать процедуру оформления, потому что после получения компенсации (и прекращения права собственности на недвижимость, расположенную на участке), возможности приватизации земли могут исчезнуть или значительно усложниться.

Есть и более сложные случаи. К примеру, если участок был неоформлен и строительство считалось самочинным или сооружение не введено в эксплуатацию с надлежащим оформлением. Тогда ситуация наиболее проблемная: государственные органы могут отказать в регистрации права собственности на жилье, а без решения суда о признании права собственности на здание (при наличии оснований) воспользоваться исключением для приватизации участка практически невозможно. А значит, и шанс закрепить землю за собой минимален.

Следовательно, следует сделать следующие выводы:

• Компенсация за разрушенный дом и судьба неприватизированного участка – это два разных процесса, но они тесно связаны.
• Компенсация не означает автоматической приватизации земли, равно как и не означает отказа от участка.
• Чтобы сохранить право на землю, следует действовать взвешенно, но не медлить: проверить статус земельного участка, кадастр, обратиться в местный совет и, если есть основания, воспользоваться возможностями получения права собственности на землю, предусмотренными законом.