Продать или подарить квартиру: что выгоднее?

Договор купли-продажи недвижимости, согласно Гражданскому кодексу Украины, требует заключения его в письменной форме, кроме того, такой договор должен быть заверен нотариусом, а право собственности на предмет продажи переходит после государственной регистрации прав собственности на объект.

Каждый из шагов относительно заключения договора купли-продажи требует расходов.

Расходы продавца будут связаны с возможной уплатой налогов, услуг нотариуса, экспертов-оценщиков, государственной пошлиной за заверения нотариусом договора. Покупателю придется нести расходы в связи с регистрацией прав на недвижимое имущество, уплатой, в случае необходимости, сбора на обязательное государственное пенсионное страхование. Учитывая, что стоимость большинства объектов недвижимости превышает указанную сумму, возникнут расходы на открытие банковских счетов продавца и покупателя, а также комиссия банка для покупателя за перечисления денег из его счета на счет продавца.

Расходы продавца начинаются из оплаты стоимости услуг оценщиков недвижимости. Цены варьируются в зависимости от региона, объекта недвижимости, его площади.

Относительно налогообложения, то статьей 172 НКУ определен порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества. П. 172.1 этой статьи определяет, что доход, полученный налогоплательщиком от продажи не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома … при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, налогом на доходы физических лиц не облагается.

Исключением из этого правила является имущество, полученное в наследство. Недвижимость, полученная в наследство, не облагается налогами при продаже даже при условии пребывания в собственности продавца менее 3 лет. Если же продать квартиру (дом) или другой объект недвижимости вторично за год, или объект, приобретен менее трех лет назад, то, согласно п. 172.2., он подлежит налогообложению по ставке 5%.

Если кто-нибудь из родственников желает оставить свою квартиру (дом) и любое другое имущество кому-нибудь со своих потомков только после своей смерти, другого пути, кроме составления завещания у него нет.

Чем завещание «удобнее» договора дарения, так это тем, что завещание не требует конкретного указания предмета наследования.

Что касается финансовой стороны оформления договора дарения и завещания, а также налогообложения доходов одаренных и наследников, то договор дарения требует проведения предварительной оценки стоимости имущества, а также уплаты дарителем 1% от стоимости подарка как госпошлина за оформления договора дарения. Отдельно будут оплачиваться услуги нотариуса. Завещание обойдется дешевле, поскольку госпошлина за заверение нотариусом завещания составит 0,85 гривни. Выдача свидетельства о праве на наследство обойдется наследнику в 34 гривни. Стоимость услуг самого нотариуса в каждом случае индивидуальна.

Налогообложение дарения и наследования Налоговый кодекс Украины регулирует одними и теми же нормами, поэтому и в случае получения наследства, и в случае получения подарка от родственников первой и второй степени родства налогоплательщик освобождается от налогообложения такого дохода. При получении наследства или подарка от других родственников он должен уплатить в бюджет 5%, а в случае получения наследства от нерезидента – 18% налога на доходы физических лиц.