Позиция ВС о выселении должников по ипотеке

Верховный Суд в составе коллегии судей Первой судебной палаты Кассационного гражданского суда рассмотрел дело № 345/2518/19 , в которой исследовал вопрос выселения лица из жилья.

Верховный Суд отметил, что требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в случае его удовлетворения имеет фактическим следствием лишения ответчиков права на жилье и, соответственно, их выселения. Однако такое лишение права должно основываться не только на требованиях закона, но и быть оправданным, необходимым для защиты прав истца и соразмерным с тем грузом, который в связи с потерей жилья возлагается на сторону ответчика, поскольку лишение жилья любого лица является крайней мероприятием вмешательства в права на жилье.

Доводы кассационной жалобы о том, что на момент обращения с иском жилое помещение уже не было предметом ипотеки и суды ошибочно применили статью 40 Закона Украины «Об ипотеке» и статью 109 ЖК Украинской ССР, являются безосновательными, поскольку истец приобрел право собственности на спорную квартиру в порядке, предусмотренном законом Украины «об ипотеке», поэтому вопрос о потере права на пользование жильем его бывших владельцев должен решаться в соответствии с настоящим законом.

Таким образом, выселение лица из жилья в связи с обращением взыскания на предмет ипотеки должно происходить с соблюдением гарантий, предусмотренных положениями статьи 109 ЖК Украинской ССР. Согласно части третьей статьи 47 Конституции Украины никто не может быть принудительно лишен жилья иначе как на основании закона по решению суда.

ВС отметил, что при принятии судебного решения о выселении жителей при обращении взыскания на жилое помещение применяются как положение статьи 40 Закона Украины «Об ипотеке», так и норма статьи 109 ЖК Украинской ССР (постановления Верховного Суда Украины от 22 июня 2016 по делу № 6-197цс16, от 21 октября 2015 по делу № 6-1484цс15).

Суд, осуществляя правосудие, защищает права, свободы и интересы физических лиц, права и интересы юридических лиц, государственные и общественные интересы способом, определенным законом или договором (статья 5 ГПК Украины).

Также ВС подчеркнул, что Законом Украины от 22 сентября 2011 № 3795-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно урегулирования отношений между кредиторами и потребителями финансовых услуг» внесены изменения в статьи 109 ЖК Украинской ССР, согласно которым выселения из занимаемого жилого помещения допускается по основаниям, установленным законом. Выселение производится добровольно или в судебном порядке.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется другое постоянное жилое помещение, за исключением выселения граждан при обращении взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения. Постоянное жилое помещение, предоставляемое лицу, выселяют, должно быть указано в решении суда.

Итак, по содержанию статьи 40 Закона Украины «Об ипотеке» и статьи 109 ЖК Украинской ССР лицам, выселяют из жилого помещения, являющегося предметом ипотеки, в связи с обращением взыскания на предмет ипотеки, предоставляется другое постоянное жилье, если ипотечное жилье было приобретено не за счет кредита, обеспеченного ипотекой этого жилья.