ОСМД все чаще обращаются в суд в отношении должников: предпочитают судебные приказы

В Украине 3,6 тыс. дел на должников по ОСМД было подано в суд в прошлом году, что в 2,7 раза больше, чем в начале полномасштабной войны. Тогда было подано 1340 подобных дел за весь год.

Об этом сообщает Опендатабот.

Больше всего судятся за долги по ОСМД в следующих регионах:

• Днепропетровщина – 644 дела
• Одесщина — 547
• Запорожская область – 488.

Более популярной становится практика обращения за судебным приказом. Пока такие дела рассматриваются даже без вызова сторон в суд. После приказа ОСМД может обратиться к исполнителям и взыскать с должника деньги.

С начала полномасштабного количество судебных приказов растет год к году. За 2024 год было выдано 2,2 тыс. приказов. Это почти столько же, сколько до начала полномасштабного вторжения.

Опендатабот разработал краткую инструкцию, вместе с шаблоном заявления в суд для ОСМД

Для подачи иска в суд обязательно нужно иметь электронный кабинет в электронном суде. Кабинет регистрируется с помощью электронного цифрового ключа (ЭЦП или КЭП) руководителя объединения сожителей.

К заявлению прилагаются:

• квитанция об уплате судебного сбора;
• копия договора с должником, заключенного в письменной (в том числе электронной) форме;
• доказательства выполнения обязательств вами (оказанные услуги, поставленные товары и т.п.);
• доказательства невыполнения обязательств должником (например, счета, акты приемки-передачи товара/услуги).

Шаблон заявления о выдаче судебного приказа можно бесплатно найти по ссылке.

Впрочем, для ОСМД важно подать в суд на должника в течение трех лет, пока не истек срок давности. В противном случае суд может отказать в удовлетворении иска, которое произошло по делу, где накопилось 133 тысячи долгов у одного человека.

Согласно закону от ОСМД как от объединения совладельцев многоквартирного дома нельзя требовать выполнения обязанностей, которых нет у каждого отдельного совладельца. Соответственно и задолженность отдельного совладельца не может распределяться на всех, а его персональной ответственностью, за что последний и должен отвечать. Поэтому долги отдельных жителей расцениваются не как долг перед какой-то организацией, а непосредственно перед всеми совладельцами дома — то есть соседями.

Впрочем, в распоряжение Опендатабота попало одно из официальных писем, где ОСМД оказалось в похожей ситуации: сумма с должника по решению суда списывалась и была распределена на остальных жителей.

«Система взыскания работает, когда у должника есть какое-то имущество, на которое можно наложить арест – например автомобиль. Если же такого имущества нет, то арест на квартиру можно быстро снять, указав, что это единственное место жительства, или прописать несовершеннолетних детей там. Так что единственной действенной мерой против злостных должников остается поиск слабых мест с их деятельностью, таких, как незаконное пользование общим имуществом дома и т.д. В нашей практике много случаев, когда именно благодаря систематической работе с должниками выплаты погашаются ими самостоятельно. А для тех, кому это сложно, существует письменное предупреждение, где подробно расписывается, что именно из-за такого должника ОСМД не может провести те или иные работы по ремонту канализации, потолку, лифту, обслуживанию вентиляционных каналов и тому подобное», — комментирует Станислав Драганов, президент Ассоциации Инновационного Развития.