Налоговая амнистия: может ли быть объектом добровольного спецдекларирования гараж?

В соответствии с п. 1 подразд. 9 экз. 4 разд. ХХ «Переходные положения» «Переходные положения» НКУ одноразовое (специальное) добровольное декларирование – это особый порядок добровольного декларирования физическим лицом, определенным п. 3 подразд. 9 экз. 4 разд. ХХ «Переходные положения» НКУ, принадлежащих ей активов, размещенных на территории Украины и/или за ее пределами, если такие активы физического лица были получены (приобретены) таким физическим лицом за счет доходов, подлежащих в момент их начисления (получения) налогообложению в Украине и из которых не были уплачены или уплачены не в полном объеме налоги и сборы в соответствии с требованиями законодательства по вопросам налогообложения и/или международных договоров, согласие на обязательность которых предоставлено ВР, и/или которые не были задекларированы в нарушение налогового и валютного законодательства, контроль за соблюдением которого возложен на контролирующие органы, в течение любого из налоговых периодов, имевших место до 01 января 2021 года, – пишет Вестник. Официально о налогах.

Подпунктом «б» п. 4 подразд. 9 экз. 4 разд. ХХ «Переходные положения» НКУ определено, что объектами одноразового (специального) добровольного декларирования могут быть недвижимое имущество (земельные участки, объекты жилой и нежилой недвижимости), принадлежащее декларанту на праве собственности (в том числе на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности) и находится (зарегистрировано, есть на учете и т.п.) на территории Украины и/или за ее пределами по состоянию на дату представления одноразовой (специальной) добровольной декларации (далее – Декларация).

Для целей подразд. 9 экз. 4 разд. ХХ «Переходные положения» НКУ к недвижимому имуществу принадлежат также объекты незавершенного строительства, которые:

• не принятые в эксплуатацию или право собственности на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке, но имущественные права на такие объекты принадлежат декларанту на праве собственности;
• не принятые в эксплуатацию и расположенные на земельных участках, принадлежащих декларанту на праве частной собственности, включая общую собственность, либо на праве долгосрочной аренды, либо на праве суперфиции.

Согласно пп. 14.1.129 экз. 1 пп. 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 НКУ в нежилой недвижимости (здания, помещения, не отнесенные в соответствии с законодательством в жилищный фонд) выделяют, в частности:

• гаражи – гаражи (наземные и подземные) и крытые автомобильные стоянки (пп. «г» пп. 14.1.129 экз. 1 пп. 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 НКУ);
• хозяйственные (приусадебные) здания – вспомогательные (нежилые) помещения, к которым относятся сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, гардеробные, погреба, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции и т.п. (пп. «е» пп. 14.1.129 1 пп.14.1.129 п. 14.1 ст.14 НКУ).

Определение принадлежности объекта нежилой недвижимости (здания, незавершенного строительства) к тому или иному классу зданий по назначению производится на основании документов, подтверждающих их право собственности.

Вместе с тем, п. 10 подразд. 9 экз. 4 разд. ХХ «Переходные положения» НКУ определены состав и объем активов, источники получения (приобретения) которых в случае неиспользования физическим лицом права на представление Декларации считаются такими, из которых полностью уплачены налоги и сборы в соответствии с налоговым законодательством.

К этому исключительному перечню относится, в частности, недвижимое имущество в виде объектов нежилой недвижимости – нежилые дома некоммерческого назначения и/или нежилые дома незавершенного строительства некоммерческого назначения, общая площадь которых не превышает 60 кв.м. на дату завершения периода одноразового (специального) добровольного декларирования принадлежало физическому лицу на праве собственности (в том числе общей совместной или общей долевой собственности), что подтверждается данными соответствующих государственных реестров (пп. «б» пп. 2 п. 10 разд. 9 экз. .4 разд. ХХ «Переходные положения» НКУ).

При этом, положение п. 10 подразд. 9 экз. 4 разд. ХХ «Переходные положения» НКУ применяются в случае неиспользования физическим лицом права на предоставление единовременной (специальной) добровольной декларации.

Учитывая изложенное, в случае использования физическим лицом права на представление Декларации, объектом декларирования может быть гараж, приобретенный за счет доходов, с которых не были уплачены или уплачены не в полном объеме налоги и сборы.