Кто определяет очередность продажи объектов недвижимого имущества: разъяснение ГНС

Очередность продажи объектов недвижимого имущества определяет физическое лицо, продающее такие объекты.

Специалисты Главного управления ГНС в Ивано-Франковской области напомнили, что порядок налогообложения операций по продаже (обмену) недвижимого имущества объектов недвижимого имущества определен ст. 172 Налогового кодекса, отмечает Юрлига.

Согласно п. п. 168.4.7 и 168.4.8 п. 168.4 ст. 168 НКУ ответственность за начисление, своевременное и полное перечисление сумм налога в соответствующий бюджет несет юридическое лицо или его обособленное подразделение, начисляющее (выплачивает) налогооблагаемый доход, или же физическое лицо, продающее или обменивающее с другим лицом недвижимость, при этом сумма налога самостоятельно определяется и оплачивается через банковские учреждения – в нотариальное удостоверение договора купли-продажи, мены.

При проведении сделок по продаже (обмену) объектов недвижимости между физическими лицами нотариус удостоверяет соответствующий договор при наличии электронной справки об оценочной стоимости такого объекта недвижимости или отчета об оценке и документе об уплате налога в бюджет стороной (сторонами) договора и вносит в Единую базу данных отчетов об оценке информации о цене договора купли-продажи. При этом сумма налога определяется и самостоятельно уплачивается, в частности, лицом, продающим или обменивающим с другим физическим лицом недвижимость – к нотариальному удостоверению договора купли-продажи, мены (п. 172.5 ст. 172 НКУ).

Если стороной договора купли-продажи, мены объекта недвижимого имущества является юридическое лицо или самозанятое лицо, такое лицо является налоговым агентом налогоплательщика по начислению, удержанию и уплате (перечислению) в бюджет налога с доходов, полученных налогоплательщиком от такой продажи (обмена ) (п. 172.7 ст. 172 НКУ).

При этом согласно гл. 7 разд. I Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Министерства юстиции от 22.02.2012 № 296/5 и зарегистрированного под № 282/20595, и в соответствии со ст. 46 Закона № 3425-ХІІ «О нотариате» нотариус имеет право истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий.

Кроме того, ст. 655 Гражданского кодекса определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

В то же время договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге, согласно ст. 657 ГКУ относится к форме отдельных видов договоров купли-продажи.