Как и где купить залоговое имущество банка?

Чем отличается покупка банковского конфиската от покупки залогового имущества по согласию заемщика? Какие преимущества и недостатки каждого варианта? Где искать предложения по залоговому имуществу? Как принять участие в аукционе? Когда покупка залогового имущества может оказаться выгодной? На эти и другие вопросы отвечает Prostobank.ua

Как правило, желающие купить собственное жилье рассматривают два варианта экономии. Первый — участие в торгах по продаже жилья, которое находится в ипотеке в банке. Второй — воспользоваться программой приобретения жилья при поддержке ГИУ.

Стоимость предмета ипотеки на аукционе может быть на 10-25% ниже рыночной. Но из-за продолжительной подготовки торгов (процесс может занимать несколько месяцев), рыночная цена заложенной квартиры может вырасти, а стартовая цена продажи недвижимости на торгах при этом не меняется.

Основными нормативно-правовыми документами, которые регламентируют реализацию залогового имущества и организацию проведения публичных торгов, есть Закон Украины «Об ипотеке», Закон Украины «Об исполнительном проведении», ст. 591 «Реализация предмета залога» Гражданского кодекса Украины, Порядок реализации арестованного имущества, утвержденный приказом Минюста 29.09.2016 № 2831/5.

Проведение торгов берет на себя государственное предприятие, принадлежащее к сфере управления Министерства юстиции Украины, которому документы на реализацию передаются государственным исполнителем.

Некоторые банки реализуют недвижимость в обход торгов, – через агентства недвижимости или свои факторинговые компании. Через агентства недвижимости, как правило, это происходит в большей мере до конца года, когда банк хочет избавиться от плохих активов в балансе и закрыть долг неплательщиков. Естественно, что такая продажа недвижимости происходит вне процедур принудительного обращения взыскания, урегулированного Законом Украины «Об исполнительном производстве».

В данном случае банки не стараются заработать на продаже предмета ипотеки, их заставляет необходимость возвратить выданные в кредит денежные средства с процентами. Таким образом, приобретение жилья через торги имеет свои «подводные камни», где потенциальный заемщик не имеет возможности до участия в них четко знать сумму необходимых расходов на покупку избранного объекта.