Строительный рынок Украины вырос на 8% в первом полугодии 2026 года

Украинский строительный рынок продолжает восстанавливаться, несмотря на военные риски, нехватку работников, удорожание строительства и проблемы с энергообеспечением. По итогам первого полугодия 2026 года объем рынка увеличился примерно на 8%, а капитальные инвестиции в строительство – на 6% по сравнению с прошлым годом.

Такие данные были представлены во время аналитической панели «Аналитика рынка строительства и недвижимости I полугодия 2026 года», которая состоялась 5 августа в преддверии мероприятий к 15-летию Конфедерации строителей Украины и Дню строителя.

По оценке старшего аналитика Pro-Consulting Ярослава Куликовского наиболее динамично развивающийся сегмент нежилых и комплексных промышленных сооружений, который за пол года вырос примерно на 30%. Жилищное строительство прибавило около 5%.

Дальнейшая ситуация будет зависеть прежде всего от условий безопасности и макроэкономических, а строительная активность, как ожидается, будет оставаться сконцентрированной в относительно безопасных регионах.

Среди перспективных направлений эксперты выделяют восстановление критической инфраструктуры, гостинично-рекреационные проекты на западе страны, складскую и логистическую недвижимость, а также объекты возобновляемой энергетики.

Киев замедлился, область наращивает строительство

Заметная разница между регионами сохраняется и на первичном рынке жилья. За семь месяцев 2026 года в Украине стартовали продажи в 140 новых жилых комплексах, что на 11% больше, чем за аналогичный период в прошлом году.

В Киеве за это время на рынок вышли всего шесть новых ЖК — на 40% меньше, чем в прошлом. Для сравнения, в 2021 году в столице стартовало 43 комплекса, в 2024-м — всего пять, а в 2025 году рынок оживился и показатель вырос до 20.

Совершенно другая динамика наблюдается в Киевской области. За семь месяцев там приступили к продаже в 23 новых ЖК, что в полтора раза превышает прошлогодний результат.

В то же время, цены на первичном рынке западных регионов уже конкурируют со столичными. По данным ЛУН, в мае средняя стоимость жилья во Львове впервые достигла 1500 долларов за кв. м, в то время как в Киеве она составляла около $1410 за кв. м.

Строителям не хватает квалифицированных работников

Одним из основных ограничений для дальнейшего развития отрасли остается кадровый дефицит. Исследование CBR, проведенное среди 200 строительных компаний и дополненное 20 экспертными интервью, показало особенно высокий спрос на рабочие профессии.

Среди наиболее востребованных специалистов – сварщики, каменщики, электромонтажники, бетонщики, электрики по обслуживанию зданий и сантехники. Острее всего компаниям не хватает именно сварщиков.

Проблема при этом не только в количестве работников, но и в несоответствии части образовательных программ современным технологиям и реальным потребностям работодателей.

Бизнес пытается компенсировать дефицит сами по себе: 77% опрошенных строительных компаний уже сотрудничают с учебными заведениями, а 65% готовы трудоустраивать кандидатов без опыта и финансировать их обучение.

Ипотечный портфель банков вырос на 35%

Равномерно возрастает и размер ипотечного кредитования. По состоянию на 1 июня 2026 г. общий ипотечный портфель украинских банков достиг 50 млрд грн, увеличившись за год на 35%.

В то же время, роль классической рыночной ипотеки остается незначительной. По оценке Глобус Банка, с помощью ипотечных кредитов сегодня заключается только около 3% сделок купли-продажи жилья.

Фактически основным двигателем кредитования остается государственная программа «Еселя». С начала ее работы украинцам выдали около 28 тыс. кредитов на 49 млрд грн, а на программу приходится 93% всех новых ипотечных ссуд.

Вакантность составов снизилась до 2,5%

Одним из самых активных сегментов коммерческой недвижимости остается складская недвижимость. За первое полугодие в Украине ввели в эксплуатацию около 98 тыс. кв. м новых складских площадей.

Несмотря на появление нового предложения, вакантность снизилась до 2,5%, что свидетельствует о высоком спросе. Основными арендаторами складских объектов остаются логистические компании и ритейлеры.

В то же время этот сегмент особенно чувствителен к военным рискам из-за регулярных российских ударов по логистической инфраструктуре, поэтому ситуация на рынке может меняться очень быстро.

Рост строительной активности отражается и на потреблении сплава. За первое полугодие 2026 года украинский рынок металлопроката увеличился на 5% – до 1,7 млн тонн.

Больше всего возросло потребление арматурного проката – на 25%. Спрос на фасонный прокат увеличился на 15%, а на горячекатаный – на 10%. Основными драйверами стали строительство защитных сооружений, восстановление поврежденной инфраструктуры и коммерческие проекты.

При этом зависимость от импорта остается значительной: доля иностранного металлопроката на украинском рынке достигла рекордных 40%, а основными странами поставщиками являются Турция и Китай.

Таким образом, отрасль продолжает расти даже в условиях полномасштабной войны, однако ее дальнейшее восстановление будет в значительной степени зависеть от ситуации безопасности, доступности финансирования и способности бизнеса преодолеть дефицит квалифицированных работников.