Рассрочка от застройщиков: стало ли легче купить жилье в 2021 году

Вопреки появлению госпрограммы ипотеки под фиксированные 7%, которая все еще не набрала оборотов, именно покупка жилья в рассрочку сейчас составляет более 40% всех соглашений на рынке недвижимости Украины. За время карантина ее объем в структуре спроса возрос на 15%. В некоторых отдельных комплексах или в отдельных девелоперов процент рассрочки может достигать 50 — 60%. Об этом пишет обозревательница рынка недвижимости Виктория Берещак.

Приобретение квартиры в рассрочку рассматривают с разной целью. Наиболее частый вариант — снизить финансовую нагрузку, выбрать удобный график платежей и получить возможность заехать в свое помещение, не тратясь на аренду жилья. Предложения о рассрочке преимущественно не превышают цикла девелопмента, то есть до введения в эксплуатацию. Однако ряд компаний предлагают продолжительную рассрочку сроком до 3, 5, 7 и даже 10 лет в отдельных проектах.

Во-первых, от этого зависит наценка на квадратный метр. Во-вторых, нагрузка на покупателя. Формат выплаты обычно ежемесячный или ежеквартальный.

«Інтергал-Буд» был первопроходцем в этом продукте — сейчас девелопер предлагает во всех своих проектах сегмента комфорт+ рассрочку до 5 лет и пять разных программ с удобным для покупателя отрезком времени, которое можно согласовать индивидуально. КАН Девелопмент активно продвигает рассрочку на 7 лет, группа компаний DIM в зависимости от проекта тоже тестирует продолжительную рассрочку от 2 лет 10 месяцев до 5 лет. На рынке преимущественно речь идет о сроке 1 — 2 года до введения в эксплуатацию.

Причина популярности рассрочки — возможность сориентироваться на местности, оценить динамику строительства и выполнение компанией обязательств.

Обычно в таком случае рассрочку берут на срок до года. Инвестор хочет проверить и убедиться в том, что не прогадал с выбором. Если цикл строительства стабильный, темпы не отстают, то рассрочку закрывают и становятся полноправными владельцами, ожидая на ключи к сдаче. Такой формат, кстати, увеличил свое присутствие в структуре спроса в период локдауна, особенно в бизнесе-сегменте. С одной стороны, многие рассматривали инвестиции в бетон как альтернативу процентам по банковским депозитам, которые снижались месяц к месяцу, а с другой — серьезно опасались идеального шторма на рынке недвижимости из-за последствий коронавируса, коллапс из ДАБИ, наследство проблемных компаний. Рассрочка до года часто может быть абсолютно без наценки стоимости или с минимальным увеличением стоимости, а более длительные программы в зависимости от срока предусматривают увеличение стоимости квадрата. Обычно рост цены квадратного метра в случае рассрочки составляет от $40 до $120.

Вместе с тем, если человек покупает квартиру на этапе котлована в ликвидном комплексе, то за цикл строительства она может практически нивелировать переплату по рассрочке благодаря росту стоимости квадратного метра. Сейчас это в среднем 25 — 30% стоимости квадрата в популярных форматах комфорт+, а также 30 — 40% в бизнесе-сегменте.