После открытия рынка украинцы продали полмиллиона гектаров земли: какие цены

Через три года после открытия земельного рынка рынка в Украине продали 567 322 га сельскохозяйственной земли. В общей сложности было заключено 253 416 сделок продажи земельных участков по средней цене в 41 тыс. грн. за 1 гектар. Об этом сообщает платформа для работы с открытыми данными Опендатабот.

Отмечается, что за все время работы рынка наиболее востребованными стали угодья в Полтавской области: там продали 60 360 га. Средняя цена гектара земли в регионе достигала 42,75 тыс. грн. Далее следуют Днепропетровщина – 58 869 га, Харьковщина – 54 458 га.

Как утверждают эксперты, начало полномасштабной войны повлияло на запрос покупателей и цены на угодья. В частности, за полгода 2024 г. украинцы приобрели 17 036,6 га земли на Полтавщине, в среднем, оплатив по 52,59 тыс. грн за гектар.

В Днепропетровской области с начала текущего года продали 12 952,7 га по 34 тыс. грн. А вот вместо прифронтовой Харьковщины в тройку лидеров поднялась Кировоградщина: 9375 га по 38 тысяч грн за гектар.

Самой дорогой в этом году стала земля в Ивано-Франковской области – 101 тыс. грн за гектар.

Пока только четверть земельных угодий сменяют собственника из-за купли-продажи. Подавляющее большинство смен владельцев касаются земли, получаемой в наследство – это 65% отчуждений.

Цены купли-продажи сельхозземель в мае 2024 года существенно выросли по сравнению с предыдущими месяцами и сейчас самые высокие за все время существования рынка земель: средневзвешенная цена гектара в мае составила 45 тыс. грн, что на 8,2% выше, чем в апреле 2024 года , и на 5,6%, чем в марте текущего года. Об этом говорится в исследовании Киевской школы экономики (KSE), которое проводилось по заказу программы USAID, передает Интерфакс-Украина.

Цена земли с целевым назначением “для ведения товарного сельскохозяйственного производства” была еще выше и достигла 46,2 тыс. грн.

“Указанные цены базируются на официальных ценах, зарегистрированных в Реестре имущественных прав при совершении сделок купли-продажи. Рыночные цены на землю могут быть значительно выше, ведь большая часть всех сделок заключается по цене, не отличающейся от нормативно-денежной оценки (минимальной цены), установленной законом для бывших подмораторных земель, более чем на 2%“, – отметили в KSE.

В то же время, аналитики считают, что незначительное снижение цен в апреле 2024 года, рост стоимости сельхозземель в мае этого года вряд ли будет долгосрочным трендом.

С начала 2024 г. средние цены на землю остаются значительно выше, чем в предыдущие периоды.

Итак, отмечается в исследовании, можно констатировать, что открытие рынка земель для юридических лиц в январе 2024 года повлекло структурные изменения условий на рынке, и, как следствие, привело к увеличению ценности сельхозземель.

Рынок земли в Украине

Рынок сельхозземель в Украине открыт с июля 2021 года. На первом этапе право покупать сельхозземли получили только физлица, являющиеся гражданами Украины. Они могут приобрести до 100 гектаров земли.

С 1 января 2024 года в Украине заработал второй этап земельной реформы, поэтому юридические лица получили возможность покупать в собственность сельхозземли с ограничением до 10 тыс. га в одни руки. Лимит на приобретение земли для физических лиц также вырос до 10 тыс. га из 100 га.

В то же время продажа государственных и коммунальных сельхозземель, как и продажа ее иностранцам, остается под запретом. Преимущественное право на покупку участка принадлежит его арендатору. Минимальная стоимость земли не может быть ниже ее нормативно-денежной оценки.

Источник