Минюст обновил Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины

Минюст обновил Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины. Соответствующий приказ от 30 июня 2021 № 2339/5 вступил в силу 3 июля, отмечает Юрлига.

Изменения связаны с обновлением законодательства, регулирующего оборот земель сельскохозяйственного назначения. Согласно документу, при удостоверении сделки об отчуждении земельного участка сельскохозяйственного назначения нотариус проверяет соблюдение установленных требований к получателям права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Удостоверение такой сделки осуществляется при наличии протокола проведения проверки приобретателя, составленного в соответствии с порядком, утвержденным Кабинетом Министров. Протокол проведения проверки приобретателя приобщается к экземпляру сделки, остается в делах нотариуса.

Также определено, что договоры дарения, пожизненного содержания, наследственных договорах, предметом которых являются земельные участки сельскохозяйственного назначения частной собственности, заверяются только в случае отчуждения таких земельных участков в пользу другого супруга, родственников (детей, родителей, родных (полнородными и неполнородными) братьев и сестер, двоюродных братьев и сестер, деда, бабки, внуков, правнуков, родных дяди и тети, племянницы и племянника, пасынка, падчерицы, отчим, мачехи). Это требование не распространяется на земельные участки несельскохозяйственных угодий (кроме земельных участков под полевыми дорогами, запроектованимы для доступа к земельным участкам) и земельные участки для садоводства.

При удостоверении договора об отчуждении земельного участка, приобретении в собственность жилого дома (кроме многоквартирного), здания или сооружения, расположенные на земельном участке (ках), нотариусу подается выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке, полученный в порядке, установленном законом. Сведения из этого извлечения отмечает нотариус в тексте договора.

Определено, что по договору мены земельных участков сельскохозяйственного назначения частной собственности могут быть обменены только земельные участки, расположенные в том же массиве земель сельскохозяйственного назначения, по правилам, определенным частью второй статьи 371 Земельного кодекса.

Установлено, что нотариус при удостоверении сделки об отчуждении земельного участка сельскохозяйственного назначения обязательно проверяет наличие преимущественного права покупки такого земельного участка в порядке, установленном статьей 130-1 Земельного кодекса.

В то же время договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, в отношении которого в Государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрирован намерение продажи, удостоверяется нотариусом, которому было подано заявление о государственной регистрации такого намерения. С целью проверки соблюдения требований, установленных Земельным кодексом по цене продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), нотариусу подается нормативная денежная оценка таких земельных участков.