Квартира за долги: заберут ли имущество исполнители?

Возможно ли из-за долгов потерять квартиру или дом? Да, возможно. Правда, это зависит от суммы задолженности.

Успокою водителей, которые время от времени являются должниками в исполнительном производстве именно за несвоевременную уплату штрафа за нарушение правил дорожного движения: еще ни одна квартира не была реализована в связи с неуплатой такого вида долгов. Хотя были случаи, когда водители накапливали значительные суммы штрафов. Наиболее злостный нарушитель проживает в Сумской области и накопил 206 штрафов, 104 штрафа – должник из Киевской области. Всего с начала года в органах ГИС подлежало исполнению 4 миллиона исполнительных производств. Сейчас почти 400 тысяч из них – это исполнительное производство по взысканию штрафов в сфере безопасности дорожного движения.

Итак, давайте последовательно. У должника могут забрать жилье за долги, но только при определенных условиях:

– когда сумма, подлежащая взысканию по исполнительному производству, превышает 134 тыс. грн – 20 минимальных зарплат;

– когда исполнитель убедился, что на счете должника отсутствуют средства для принудительного исполнения решения суда.

Только после этого исполнитель производит поиск недвижимого имущества должника и выставляет его на открытые торги для реализации. Есть определенный алгоритм действий, к которому должен придерживаться исполнитель. Только при соблюдении этого алгоритма он приходит к реализации имущества.

Следовательно, одной из мер принудительного исполнения решений является обращение взыскания на имущество должника, заключающееся в его аресте (описании), изъятии и принудительной реализации. Замечу, что на любом этапе должник может погасить задолженность и закрыть исполнительное производство без реализации имущества.

В этом случае под понятием «имущество» должника следует понимать как отдельные вещи и их совокупность, так и все имущественные права должника, которые к моменту совершения исполнительного производства есть у него. Общий порядок взыскания долгов прост: подается исковое заявление о взыскании средств; трибунал рассматривает ее и выносит решение – (к примеру) удовлетворяет; решение вступает в законную силу и передается государственному/частному исполнителю для принудительного исполнения.

Исполнитель после получения исполнительного документа:

• открывает исполнительное производство;
• отправляет запросы в банки и получает информацию о наличии средств на счетах должника;
• после получения информации производит списание средств со счета должника;
• в случае отсутствия средств производит поиск движимого/недвижимого имущества;
• после нахождения имущества производит его оценку и реализует на публичных торгах.

Обращение взыскания на жилье должника является крайней мерой. То есть, если невозможно взыскать сумму долга за счет заработной платы и денежных средств, имеющихся на банковских счетах должника, ценных бумаг, автотранспортных средств и другой имеющейся у должника техники, недвижимого имущества, прежде всего, из нежилого фонда и земельных участков.

Однако практика отчуждения жилья довольно распространена: это нормальный, адекватный механизм исполнения судебных решений. Если у вас нет средств на уплату долга, отдайте за них свое имущество. Чтобы жилье не забрали, нужно платить долги. Полученные от реализации средства используются для погашения суммы долга, расходов при исполнении судебного решения, а после этого остаток перечисляется должнику. Напомню, что в период действия военного положения останавливаются решения о взыскании с физического лица задолженности за жилищно-коммунальные услуги в территориальных общинах, расположенных в районах проведения военных (боевых) действий или находящихся или находившихся во временной оккупации, окружении (блокировке). Соответствующий перечень территорий утвержден приказом Министерства по реинтеграции временно оккупированных территорий Украины. Также исполнители не взимают долги за жилищно-коммунальные услуги по недвижимому имуществу, которое является местом постоянного проживания такого физического лица и было уничтожено или повреждено в результате военных (боевых) действий.

Угрожать тем, что из-за имеющейся задолженности поставщик соответствующих услуг может отобрать жилье, он не имеет права. Такие действия незаконны. «Выбить» долги, забрав квартиру или любое другое имущество, поставщик жилищно-коммунальных услуг не может. В то же время даже если такое жилье и продали уже на открытых торгах за долги, то на практике выселить личность не так-то просто. Ведь принудительное выселение человека из реализуемого жилья – уже дело другого отдельного судебного разбирательства. Отсюда и логичный вопрос: как избежать отчуждения имущества в счет оплаты долга? Для этого необходимо системно вносить части задолженности до полного погашения.

Хотя я всем рекомендую выполнять решения судов и других органов еще на этапе до попадания в органы ГИС, чтобы избежать дополнительных расходов. И не забывайте о взыскателях, которые также с нетерпением ждут возобновления их нарушенных прав. Выполнение судебного решения как завершающая стадия судебного производства является неотъемлемым элементом права на судебную защиту, предусмотренного статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Андрей Гайченко, заместитель министра юстиции Украины по вопросам исполнительной службы

Источник: Юридический вестник Украины