КЦС ВС разъяснил основания для расторжения договора аренды земли

Верховный Суд в составе коллегии судей Первой судебной палаты Кассационного гражданского суда отменил судебные решения районного и апелляционного судов и удовлетворил иск о расторжении договора аренды земельного участка, сделав такие правовые заключения, отмечает пресс служба ВС. Истец отмечал, что основанием для расторжения договора является наступление события, предусмотренной в договоре, а именно смена директора предприятия-арендатора. Отказывая в удовлетворении иска, суды предыдущих инстанций исходили из недоказанности истцом того, что от смены руководителя предприятия-арендатора изменилась суть правоотношений сторон, размер или порядок выплаты арендной платы и другие обстоятельства, в результате которых он потерпел вреда и во многом лишился того, на что рассчитывал при заключении договора.

Толкование этого пункта, а также ст. 627 ГК Украины свидетельствует, что свобода договора имеет несколько составляющих, в частности это свобода заключения договора, выбора контрагента, вида договора, определения условий договора. Согласно ст. 651 ГК Украины изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом. Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, установленных договором или законом. Частями 3 и 4 ст. 31 Закона Украины «Об аренде земли», в частности, предусмотрено, что соответствующий договор может быть досрочно расторгнут по решению суда в порядке, установленном законом, его расторжение в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 8.3 оспоренного договора аренды земельного участка, он может быть прекращен досрочно по требованию одной из сторон в предусмотренных договором случаях, а в п. 8.6 договора стороны согласовали, что смена директора предприятия-арендатора является основанием для расторжения договора. То есть приведенным условиям договора предусмотрена возможность его расторжения по требованию одной из сторон и определены основания для такого расторжения, без необходимости установки каких-либо других предпосылок, в частности существенного нарушения договора. Как отмечается, ссылки судов предыдущих инстанций на то, что от смены руководителя предприятия-арендатора истец понес ущерб и не избавился того, на что рассчитывал при заключении договора, в обоснование исковых требований не влияют, поскольку арендодатель просил расторгнуть договор не в связи с существенным нарушением договора арендатором, а в связи с наступлением события, которое стороны, по своему усмотрению, руководствуясь принципом свободы договора, согласовали в качестве основания для расторжения договора. С постановлением Верховного Суда от 16 июня 2021 по делу № 375/278/20 (производство № 61-3449св21) можно ознакомиться здесь.