Госрегистрация права собственности на недвижимость при потере правоустанавливающих документов: алгоритм от Минюста

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений – официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения вещных прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Общими основами государственной регистрации прав есть, в частности, гарантирование государством объективности, достоверности и полноты сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и их обременения.

Государственная регистрация прав проводится на основании, в частности, документов, согласно законодательству подтверждающих приобретение, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество, сведения о которых государственный регистратор во время проведения регистрационных действий вносит в Государственный реестр прав.

В случае потери или испорчения документа, выдать его дубликат может только субъект, выдавший такой документ или его правопреемник/архивное учреждение (если предполагалась передача документов в архив).
В случае если основанием для государственной регистрации прав есть свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное в течение 2013-2015 годов, необходимость в получении его дубликата отсутствует, поскольку сведения о нем хранятся в Государственном реестре прав.

Вещественные права на недвижимое имущество и их обременения, возникшие до 01.01.2013, признаются действительными при наличии одного из следующих условий:

1) регистрация таких прав была произведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения;

2) на момент возникновения таких прав действовало законодательство, не предусматривавшее их обязательной регистрации.

В случае утраты, повреждения или повреждения документа, удостоверяющего приобретение права, регистрация которых была проведена до 01.01.2013, по желанию заявителя государственная регистрация такого права может быть проведена (с обязательным указанием в Государственном реестре прав сведений о потере, повреждении или повреждении соответствующего документа) на основании:

– сведений Реестра прав собственности на недвижимое имущество, являющийся архивной составной частью Государственного реестра прав;

– сведений о соответствующей регистрации с бумажных носителей информации (регистровые книги, регистрационные дела), ведение которых осуществляли БТИ.

Между тем, в случае утраты документа, удостоверяющего право собственности, владелец имущества вправе предъявить иск в суд о признании его права собственности в соответствии со статьей 392 Гражданского кодекса Украины.