CapitaLand и IOI могут приобрести офисный комплекс в Сингапуре за $1,9 млрд

Сингапурская CapitaLand Investment и малайзийская IOI Properties Group приблизились к заключению соглашения по приобретению офисного комплекса One Raffles Place в деловом центре Сингапура. Стоимость недвижимости может составить чуть менее 2,4 млрд. сингапурских долларов, или около $1,9 млрд.

По их данным, CapitaLand Investment, поддерживаемая государственной инвестиционной компанией Temasek Holdings, и IOI Properties планируют создать совместное предприятие для проведения сделки.

One Raffles Place состоит из двух офисных башен высотой 62 и 38 этажей, а также торгового центра. Общая площадь помещений, доступных для аренды, составляет 65,3 тыс. кв. м.

Покупатели рассматривают реконструкцию

В настоящее время 81,54% комплекса косвенно принадлежит OUE REIT, а остальные 18,46% — одному из крупнейших банков Сингапура United Overseas Bank (UOB). Банк также занимает помещение в One Raffles Place и, по информации источников, сохранит их после продажи недвижимости.

Потенциальные покупатели изучают возможность частичной реконструкции комплекса. Сначала продавцы рассчитывали получить за актив до 2,5 млрд. сингапурских долларов. В конце 2025 года One Raffles Place оценивался примерно в 2,37 млрд. сингапурских долларов.

Продажа усугублялась необходимостью дополнительных инвестиций в реконструкцию. Значительная часть комплекса была построена еще в 1980-х годах. Кроме того, одна из башен и около 75% торговых площадей расположены на земле, права аренды которой истекают в 2080-х годах.

В Сингапуре возобновился рынок крупных сделок

Потенциальная покупка One Raffles Place производится на фоне активизации рынка коммерческой недвижимости Сингапура, которую поддерживают относительно низкая стоимость заимствований и большая готовность продавцов к пересмотру цен.

По данным MSCI, только за первое полугодие 2026 года объем сделок с коммерческой недвижимостью в Сингапуре достиг рекордных $10 млрд. Дальнейшие крупные продажи могут позволить рынку превысить предыдущий максимум, зафиксированный в 2019 году.

IOI Properties в последнее время активно расширяет портфель недвижимости в Сингапуре. В частности, в апреле компания договорилась о приобретении офисного здания Asia Square Tower 2 за 2,48 млрд. сингапурских долларов.